Mietspiegel Suhl 2026
Was kostet Wohnen in Suhl (PLZ 98527)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,73 €/m². Damit ist Suhl rund 6,5 % günstiger als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 98527 in Suhl beträgt die mittlere Nettokaltmiete 6,73 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 5,83 €/m² und im guten Segment bei 7,85 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 98527 von 6,03 auf 6,73 €/m² verändert. Das entspricht +11,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Suhl 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,73 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +11,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Suhl im Vergleich
Suhl ist mit 6,73 €/m² rund 6,5 % günstiger als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Miete |
|---|---|
| Eisenach (99817) | 7,02 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 6,39 €/m² |
| Gotha (99867) | 7,09 €/m² |
| Mühlhausen (99974) | 6,29 €/m² |
| Altenburg (04600) | 5,96 €/m² |
Preisentwicklung Suhl
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Suhl um 11,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Suhl nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,71 €/m² |
| 1970–1999 | 6,36 €/m² |
| 2000–2015 | 7,78 €/m² |
| nach 2015 | 8,91 €/m² |
Mietpreise Suhl nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,23 €/m² |
| 61–90 m² | 6,77 €/m² |
| ab 91 m² | 7,29 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Suhl
Setzt man die Kaltmiete (6,73 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.694 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Suhl bei rund 4,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.685 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +12,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,0 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 32/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Suhl hin. Der positive Wanderungssaldo (12,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Suhl die Klasse D (Score 32/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Thüringen und Deutschland
Demografie Suhl
Rund 34.685 Menschen leben in der Mittelstadt Suhl (Thüringen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Suhl
Wie hoch ist die Miete in Suhl 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Suhl (PLZ 98527) beträgt 6,73 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,83 €/m², im Premium-Segment bei 7,85 €/m².
Wie hat sich die Miete in Suhl entwickelt?
Die Mietpreise in Suhl sind seit 2022 um +11,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Suhl im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Suhl liegt mit 6,73 €/m² ca. 33,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Suhl?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Suhl nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Suhl variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,23 €/m², 61–90 m²: 6,77 €/m², ab 91 m²: 7,29 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Suhl?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Suhl prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 6,71 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,36 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,78 €/m², Baujahr nach 2015: 8,91 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Suhl?
Suhl zählt aktuell rund 34.685 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Suhl?
Der Mietspiegel für Suhl zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Suhl?
Der Kaufpreisfaktor in Suhl liegt bei ca. 21,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,73 €/m², der Kaufpreis bei 1.694 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz