Mietspiegel Altenburg 2026
Was kostet Wohnen in Altenburg (PLZ 04600)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 5,96 €/m². Damit ist Altenburg rund 17,2 % günstiger als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
In Altenburg (04600), Thüringen, prägen rückläufige Bevölkerungszahlen mit einem Trend von -0,65 %/Jahr und eine hohe Zahl an Singlehaushalten den Bedarf an passenden Mietwohnungen. Mit 50,1 % Einpersonenhaushalten steigt die Nachfrage nach kleineren Einheiten, während die Akademikerquote von 10,2 % eine vergleichsweise begrenzte, aber planbare Nachfrage nach gut ausgestatteten Lagen unterstützt. Für Mieter ist dabei vor allem das Mietniveau entscheidend: Die durchschnittliche Miete liegt bei 5,96 €/m² (2026), während die Spannbreite von 5,24 €/m² bis 7,61 €/m² reicht. Zudem ist Altenburg im Vergleich zum Bundesland mit 17,2 % günstiger, was bei Neuvermietungen die Preisübertragung dämpfen kann.
Der lokale Mietmarkt zeigt klare Segmentunterschiede. Die Mietzone „einfach“ liegt bei 5,24 €/m², die „gut“-Kategorie erreicht 7,61 €/m², und die Mitte des Marktes bildet mit 5,96 €/m² das aktuelle Verhandlungsniveau. Für Mieter bedeutet das: Wer auf Ausstattung, Lagequalität und Wohnungszustand achtet, zahlt spürbar mehr, bleibt aber insgesamt unter vielen Referenzwerten im Bundesland. Der Mietpreis im Bundesland wird im Perzentil mit 2 verortet, was auf ein eher niedrigeres Preisniveau im Vergleich innerhalb Thüringens hindeutet.
Auch die Entwicklung spricht aus Mietersicht für anhaltende Bewegung, jedoch ohne die Dynamik eines Preisbooms. Zwischen 2022 und 2026 steigt die Miete insgesamt um 13,1 %, und damit wachsen die laufenden Kosten gegenüber dem Ausgangsniveau. Gleichzeitig wirkt die Marktanspannung moderat gedämpft: Die Leerstandsquote liegt bei 15,0 %, was auf zusätzliche Auswahl für Suchende hindeuten kann. Als Nachfragetreiber bleibt vor allem die Haushaltsstruktur relevant, während das verfügbare Einkommen im Landkreis bei einem Index von 35.550 die Zahlungsbereitschaft begrenzt und die Preissensibilität im Alltag erhöht.
Kennzahlen Altenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 5,96 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +13,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Altenburg im Vergleich
Altenburg ist mit 5,96 €/m² rund 17,2 % günstiger als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Miete |
|---|---|
| Mühlhausen (99974) | 6,29 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 6,39 €/m² |
| Suhl (98527) | 6,73 €/m² |
| Eisenach (99817) | 7,02 €/m² |
| Gotha (99867) | 7,09 €/m² |
Preisentwicklung Altenburg
Die Mietpreise in Altenburg sind seit 2022 um 13,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Altenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6,46 €/m² |
| 61–90 m² | 5,95 €/m² |
| ab 91 m² | 6,40 €/m² |
Mietpreise Altenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,11 €/m² |
| 1970–1999 | 5,76 €/m² |
| 2000–2015 | 6,97 €/m² |
| nach 2015 | 7,79 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Altenburg
Bei einer Kaltmiete von 5,96 €/m² und einem Kaufpreis von 1.735 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.093 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +12,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 15,0 % |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -27,7 % |
| Neubaurate | 0,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 29/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 15,0 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Altenburg hin. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 27,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Altenburg die Klasse D (Score 29/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Thüringen
Demografie Altenburg
Rund 31.093 Menschen leben in der Mittelstadt Altenburg (Thüringen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Altenburg
Wie hoch ist die Miete in Altenburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Altenburg (PLZ 04600) beträgt 5,96 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,24 €/m², im Premium-Segment bei 7,61 €/m².
Wie hat sich die Miete in Altenburg entwickelt?
Die Mietpreise in Altenburg sind seit 2022 um +13,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Altenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Altenburg liegt mit 5,96 €/m² ca. 41,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Altenburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Altenburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Altenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6,46 €/m², 61–90 m²: 5,95 €/m², ab 91 m²: 6,40 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Altenburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Altenburg: Baujahr bis 1969: 6,11 €/m², Baujahr 1970–1999: 5,76 €/m², Baujahr 2000–2015: 6,97 €/m², Baujahr nach 2015: 7,79 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenburg?
Altenburg zählt aktuell rund 31.093 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Altenburg?
Der Mietspiegel bildet für Altenburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Altenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Altenburg liegt bei ca. 24,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 5,96 €/m², der Kaufpreis bei 1.735 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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