Kaufpreise Altenburg 2026
Was kostet Wohneigentum in Altenburg (PLZ 04600)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.735 €/m². Damit liegt Altenburg etwa auf dem Niveau des Thüringen-Medians von 1.730 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 04600 in Altenburg beträgt der mittlere Kaufpreis 1.735 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.162 €/m² und im guten Segment bei 2.543 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 04600 von 1.080 auf 1.735 €/m² verändert. Das entspricht +60,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Altenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.735 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +60,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Altenburg im Vergleich
Altenburg liegt mit 1.735 €/m² etwa auf dem Thüringen-Median (1.730 €/m²).
| Stadt in Thüringen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Suhl (98527) | 1.694 €/m² |
| Eisenach (99817) | 1.646 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 1.557 €/m² |
| Gotha (99867) | 1.554 €/m² |
| Mühlhausen (99974) | 1.533 €/m² |
Preisentwicklung Altenburg
Die Kaufpreise in Altenburg sind seit 2022 um 60,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Altenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.234 €/m² |
| 41–60 m² | 1.680 €/m² |
| 61–90 m² | 1.741 €/m² |
| ab 91 m² | 2.014 €/m² |
Kaufpreise Altenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.859 €/m² |
| 1970–1999 | 1.726 €/m² |
| 2000–2015 | 2.089 €/m² |
| nach 2015 | 2.533 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Altenburg
Bei einer Kaltmiete von 5,96 €/m² und einem Kaufpreis von 1.735 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.093 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +12,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 15,0 % |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -27,7 % |
| Neubaurate | 0,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 29/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 15,0 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Altenburg hin. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 27,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Altenburg die Klasse D (Score 29/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Demografie Altenburg
Rund 31.093 Menschen leben in der Mittelstadt Altenburg (Thüringen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Altenburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Altenburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Altenburg (PLZ 04600) beträgt 1.735 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.162 €/m², im Premium-Segment bei 2.543 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Altenburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Altenburg sind seit 2022 um +60,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Altenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Altenburg liegt mit 1.735 €/m² ca. 44,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Altenburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Altenburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Altenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.234 €/m², 41–60 m²: 1.680 €/m², 61–90 m²: 1.741 €/m², ab 91 m²: 2.014 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Altenburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Altenburg: Baujahr bis 1969: 1.859 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.726 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.089 €/m², Baujahr nach 2015: 2.533 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenburg?
Altenburg zählt aktuell rund 31.093 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Altenburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Altenburg bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Altenburg?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Altenburg?
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Altenburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Altenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Altenburg liegt bei ca. 24,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 5,96 €/m², der Kaufpreis bei 1.735 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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