Standortanalyse Worms
Umfassende Standortanalyse für Worms (PLZ 67549) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 86.753 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Worms, kreisfreie Stadt |
| Einwohner | 86.753 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,37 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.741 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Worms, 67549 in Rheinland-Pfalz, ist eine kreisfreie Stadt mit 86.753 Einwohnern und einem moderaten Bevölkerungswachstum von 0,38 % pro Jahr. Der Wohnungsmarkt wird dadurch zugleich von einer ausgeprägten Haushaltsstruktur geprägt: 44,3 % der Haushalte sind Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 11,9 % liegt. Diese Mischung stützt eine stabile Nachfrage nach urbanen Mietangeboten, ohne dass die Eigentumsbildung vollständig dominiert. In der Folge wirkt sich das Zusammenspiel aus Wachstum und Nachfrageprofil direkt auf das Preisniveau aus, insbesondere im Verhältnis zu den Leerständen von 4,5 %.
Das Mietniveau liegt 2026 im Mittel bei 11,38 €/m², mit einem einfachen Niveau von 9,78 €/m² und einem „guten“ Wert von 13,50 €/m². Damit ist Worms gegenüber dem Bundesland um 3,5 % teurer, während die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 kräftig um 32,0 % steigend verläuft; das passt zur Lage im Bundesland-Perzentil von 55. Die Bruttomietrendite beträgt 4,7 %, was die Vermietbarkeit unterstreicht und zugleich die Investitionsperspektive stützt. Insgesamt erhöht die Kombination aus knapperem Leerstand und dynamischen Mieten die Wahrscheinlichkeit, dass künftige Mietanpassungen den Standort weiter absichern.
Beim Kaufpreis zeigt sich dagegen eine abkühlende Phase: 2.893 €/m² als Mittelwert 2026, wobei „einfach“ 2.227 €/m² und „gut“ 3.743 €/m² erreichbar sind. Gegenüber dem Bundesland liegt Worms 3,8 % günstiger, jedoch fällt die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 um -6,0 %, was die Preisfindung gegenüber steigenden Mieten klar verändert. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,2, der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 17,8 Jahren, und damit sind Investitionen eher langfristig zu verstehen. Im Nachbarvergleich wird die Einordnung zusätzlich gestützt: Während Koblenz bei 2.885 €/m² im Kauf liegt, Germersheim bei 2.865 €/m², bewegt sich Worms mit dem Mietniveau um 11,38 €/m² im marktnahen Umfeld, was die Eignung als Wohn- und Investitionsort bestätigt, besonders für Mieter mit Blick auf Miettrends und für Investoren mit Fokus auf Rendite statt kurzfristige Wertzuwächse.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.753 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,3 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Worms die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
PLZ-Gebiete in Worms
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 67550 | Herrnsheim | 11,35 €/m² | 2.741 €/m² |
| 67551 | Pfeddersheim | – | 2.685 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Worms?
Die Standortanalyse für Worms (PLZ 67549) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 86.753 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,37 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.741 €/m² ein.
Ist Worms ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,37 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.741 €/m²) ergibt sich für Worms eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Worms?
Die Standortdaten für die PLZ 67549 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Worms berechnet?
Der Standort-Score für Worms wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Worms?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Worms liegt bei 11,37 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.741 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Worms.
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