Mietspiegel Frankenthal 2026
Was kostet Wohnen in Frankenthal (PLZ 67227)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,83 €/m². Damit liegt Frankenthal etwa auf dem Niveau des Rheinland-Pfalz-Medians von 11,00 €/m².
In Frankenthal (67227), einer kreisfreien Stadt in Rheinland-Pfalz mit 48.140 Einwohnern, zeigt der Mietmarkt aus Mieterperspektive ein klar abgegrenztes Preisband. Die Durchschnittsmiete liegt 2026 bei 10,83 €/m², während „einfach“ bei 9,57 €/m² und „gut“ bei 12,76 €/m² liegt. Damit bewegt sich das Niveau innerhalb der Stadt erkennbar in Segmenten und nicht als Einheitsmiete. Für den Wohnalltag ist außerdem relevant, dass die Miete im Vergleich zum Bundesland mit 1,5 % gleichauf bewertet wird.
Die Entwicklung fällt für Bestandsmieter besonders ins Gewicht: Die Mietpreise sind von 2022 bis 2026 um 33,4 % steigend. Dieses Ausmaß deutet auf anhaltenden Preisdruck hin, weil die Leerstandsquote nur 3,3 % beträgt und damit zusätzliche Angebotspuffer begrenzt. Gerade bei steigenden Mieten werden Unterschiede zwischen „einfach“ und „gut“ spürbar, etwa wenn Lage, Wohnungsstandard oder Ausstattung den Sprung Richtung 12,76 €/m² begünstigen. Auch die Marktabstimmung mit dem Bundesland bleibt dabei stabil, statt zu sinken.
Nachfragetreiber entstehen in Frankenthal vor allem aus der Haushaltsstruktur und dem demografischen Kontext. Singlehaushalte machen 42,2 % aus, was typischerweise eine anhaltende Nachfrage nach kleineren, stärker nachgefragten Wohnungsgrößen unterstützt. Die Akademikerquote liegt bei 16,0 % und der Einkommen-Index im Landkreis beträgt 45.047, wodurch die Zahlungsbereitschaft im Mietsegment vergleichsweise mitgetragen wird. Gleichzeitig bestätigt die Leerstandsquote von 3,3 % zusammen mit dem Anstieg um 33,4 %, dass der Markt insgesamt eher angespannt bleibt, was sich im Miet-Perzentil von 48 widerspiegelt.
Kennzahlen Frankenthal 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,83 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +33,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Frankenthal im Vergleich
Frankenthal liegt mit 10,83 €/m² etwa auf dem Rheinland-Pfalz-Median (11,00 €/m²).
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Kaiserslautern (67655) | 10,80 €/m² |
| Bad Münster (55583) | 10,65 €/m² |
| Koblenz (56068) | 11,06 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße (67433) | 10,51 €/m² |
| Worms (67549) | 11,38 €/m² |
Preisentwicklung Frankenthal
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Frankenthal um 33,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Frankenthal nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,64 €/m² |
| 41–60 m² | 11,05 €/m² |
| 61–90 m² | 10,95 €/m² |
| ab 91 m² | 10,66 €/m² |
Mietpreise Frankenthal nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,98 €/m² |
| 1970–1999 | 10,49 €/m² |
| 2000–2015 | 11,02 €/m² |
| nach 2015 | 12,48 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Frankenthal
Bei einer Kaltmiete von 10,83 €/m² und einem Kaufpreis von 2.622 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.140 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,8 % |
| Neubaurate | 1,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Frankenthal die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Frankenthal
Mit etwa 48.140 Einwohnern zählt Frankenthal in Rheinland-Pfalz zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Frankenthal
Wie hoch ist die Miete in Frankenthal 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Frankenthal (PLZ 67227) beträgt 10,83 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,57 €/m², im Premium-Segment bei 12,76 €/m².
Wie hat sich die Miete in Frankenthal entwickelt?
Die Mietpreise in Frankenthal sind seit 2022 um +33,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Frankenthal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Frankenthal liegt mit 10,83 €/m² ca. 7,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Frankenthal?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Frankenthal nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Frankenthal variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,64 €/m², 41–60 m²: 11,05 €/m², 61–90 m²: 10,95 €/m², ab 91 m²: 10,66 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Frankenthal?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Frankenthal prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,98 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,49 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,02 €/m², Baujahr nach 2015: 12,48 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frankenthal?
Frankenthal zählt aktuell rund 48.140 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Frankenthal?
Der Mietspiegel bildet für Frankenthal das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Frankenthal?
Der Kaufpreisfaktor in Frankenthal liegt bei ca. 20,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,83 €/m², der Kaufpreis bei 2.622 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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