Kaufpreise Worms 2026
Worms (PLZ 67549) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.741 €/m². Damit ist Worms rund 8,7 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Worms (PLZ 67549) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 2.893 €/m² im Mittel, wobei das Segment „einfach“ bei 2.227 €/m² und „gut“ bei 3.743 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland ist Worms damit 3,8 % günstiger, was für Investoren vor allem beim Einstiegspreis relevant ist. Mit 86.753 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,38 % pro Jahr bleibt die Nachfrage perspektivisch moderat stabil, zugleich sind 44,3 % der Haushalte Singlehaushalte, was die Mietbarkeit typischer Objektgrößen unterstützt. Die Eigentumsquote von 40,3 % und eine Akademikerquote von 11,9 % geben dem Markt ein grundsolides Käufer- und Nutzerprofil.
Für die Renditebetrachtung ist die Kombination aus Kaufpreisentwicklung und laufender Ertragsseite entscheidend: Zwischen 2022 und 2026 fällt der Kaufpreis um -6,0 %, während die Bruttomietrendite bei 4,7 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,2, was die Preisstellung gegenüber dem erwartbaren Mietniveau widerspiegelt und damit die Kapitalbindung im Objekt bestimmt. Auffällig ist die Leerstandsquote von 4,5 %, die zwar nicht niedrig ist, aber die Größenordnung der Vermietungsrisiken im Vergleich zu stark angespannten Märkten begrenzt. Da der Kauf vs Miete Break-even bei 17,8 Jahren liegt, sollten Investoren die langfristige Mietentwicklung und die Haltedauer konsequent in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einbeziehen.
Aus Investorensicht entsteht das Bild einer Marktphase, in der Kursrückgänge zwar kurzfristig spürbar sind, gleichzeitig aber die laufende Rendite von 4,7 % den Einstieg vergleichsweise kalkulierbar macht. Die Kaufentwicklung von -6,0 % kann bei Neuankäufen zu verringertem Erwartungsdruck führen, während der Kaufpreisfaktor 21,2 die Hürde für schnelle Rendite- oder Exit-Ergebnisse erhöht. Der Break-even von 17,8 Jahren zeigt, dass der monetäre Ausgleich gegenüber dem Mieten insbesondere über Zeit stattfindet, nicht über kurzfristige Preissteigerungen. In der Summe ist Worms für investorengetriebene Strategien vor allem dann interessant, wenn Zugang zu passenden Lagen und Mietpotenzialen besteht und die demografische Stabilität als Kontext zur Nachfrage genutzt wird.
Kennzahlen Worms 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.741 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −6,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Worms
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 67550 | Herrnsheim | 2.741 €/m² | +0,0 % |
| 67551 | Pfeddersheim | 2.685 €/m² | -2,1 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Pfeddersheim mit 2.685 €/m², am teuersten Herrnsheim mit 2.741 €/m² – eine Spanne von 2,1 %.
Worms im Vergleich
Worms ist mit 2.741 €/m² rund 8,7 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ludwigshafen am Rhein (67061) | 2.798 €/m² |
| Kaiserslautern (67655) | 2.669 €/m² |
| Bad Münster (55583) | 2.827 €/m² |
| Frankenthal (67227) | 2.622 €/m² |
| Neuwied (56564) | 3.114 €/m² |
Preisentwicklung Worms
Die Kaufpreise in Worms sind seit 2022 um 6,0 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 67549.
Kaufpreise Worms nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.602 €/m² |
| 1970–1999 | 2.852 €/m² |
| 2000–2015 | 3.475 €/m² |
| nach 2015 | 4.396 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 67549.
Kaufpreise Worms nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.308 €/m² |
| 41–60 m² | 3.062 €/m² |
| 61–90 m² | 2.893 €/m² |
| ab 91 m² | 2.909 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 67549.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Worms
Setzt man die Kaltmiete (11,37 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.741 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Worms bei rund 5,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.753 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,3 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Worms die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Worms
Mit etwa 86.753 Einwohnern zählt Worms in Rheinland-Pfalz zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Worms
Wie hoch sind die Kaufpreise in Worms 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Worms (PLZ 67549) beträgt 2.741 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.227 €/m², im Premium-Segment bei 3.743 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Worms entwickelt?
Die Kaufpreise in Worms sind seit 2022 um -6,0% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Worms im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Worms liegt mit 2.741 €/m² ca. 11,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Worms?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Worms nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Worms variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.308 €/m², 41–60 m²: 3.062 €/m², 61–90 m²: 2.893 €/m², ab 91 m²: 2.909 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Worms?
In Worms macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.602 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.852 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.475 €/m², Baujahr nach 2015: 4.396 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Worms?
Worms zählt aktuell rund 86.753 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Worms erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Worms bei ca. 5,0% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Worms?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Worms aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Worms?
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Worms bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Worms?
Der Kaufpreisfaktor in Worms liegt bei ca. 20,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.741 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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