Kaufpreise Ludwigshafen am Rhein 2026
Wer in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67061) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.777 €/m². Damit ist Ludwigshafen am Rhein rund 7,5 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
In Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67061, Rheinland-Pfalz) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 im mittleren Segment bei 2.798 €/m², während „einfach“ bei 2.141 €/m² und „gut“ bei 3.355 €/m² verortet ist. Gegenüber dem Bundesland erscheint der Markt damit mit 7,0 % günstiger, was Investoren vor allem bei der Ankaufkalkulation entlastet. Mit 177.222 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,68 % pro Jahr bleibt der Nachfragekontext stabil, zugleich sind 45,7 % der Haushalte Singlehaushalte und prägen die Flächenpräferenzen.
Für den Kauf/Investment-Blick sind die Preisbewegungen entscheidend: Die Kaufentwicklung fällt von 2022 bis 2026 um -6,4 %, was auf sinkende Einstiegskurse, aber auch auf erhöhte Preisunsicherheit für Käufer hinweist. Gleichzeitig beträgt der Kaufpreisfaktor 20,0, sodass Käufer die Relation zwischen Kaufpreis und Miete deutlich im Blick behalten müssen. Die Leerstandsquote liegt bei 3,4 %, wodurch sich das Vermietungsrisiko im Vergleich zu stärker angespannten Märkten begrenzen lässt.
Rendite- und Exit-Logik lassen sich am Ertrag ausrichten: Die Bruttomietrendite beträgt 5,0 %, und der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 17,0 Jahren. Bei einem Kaufpreis von 2.798 €/m² im Mittelsegment ist die Renditeeinordnung damit klar: Für Investoren bedeutet eine Rendite von 5,0 %, dass sich der Kapitalrückfluss über den langen Zeitraum des Break-even stabilisiert, während der rückläufige Kaufpreisindex (-6,4 %) die Kaufchance kurzfristig stützen kann. Insgesamt schafft die Kombination aus moderater Leerstandslage, günstigerem Kauf gegenüber dem Bundesland und der Faktor-Rendite-Relation einen kalkulierbaren Rahmen für investorenorientierte Strategien, insbesondere im Mietwohnsegment.
Kennzahlen Ludwigshafen am Rhein 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.777 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −6,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Stadtwert = Median über 6 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Ludwigshafen am Rhein
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 67063 | Hemshof | 2.649 €/m² | -4,6 % |
| 67065 | Mundenheim | 2.937 €/m² | +5,8 % |
| 67067 | Rheingönheim | 2.756 €/m² | -0,8 % |
| 67069 | Oppau | 2.682 €/m² | -3,4 % |
| 67071 | Oggersheim | 3.067 €/m² | +10,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Hemshof mit 2.649 €/m², am teuersten Oggersheim mit 3.067 €/m² – eine Spanne von 15,8 %.
Ludwigshafen am Rhein im Vergleich
Ludwigshafen am Rhein ist mit 2.777 €/m² rund 7,5 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bad Münster (55583) | 2.827 €/m² |
| Kaiserslautern (67655) | 2.669 €/m² |
| Worms (67549) | 2.893 €/m² |
| Frankenthal (67227) | 2.622 €/m² |
| Neuwied (56564) | 3.114 €/m² |
Preisentwicklung Ludwigshafen am Rhein
Die Kaufpreise in Ludwigshafen am Rhein sind seit 2022 um 6,4 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 67061.
Kaufpreise Ludwigshafen am Rhein nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.046 €/m² |
| 41–60 m² | 2.842 €/m² |
| 61–90 m² | 2.734 €/m² |
| ab 91 m² | 2.786 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 67061.
Kaufpreise Ludwigshafen am Rhein nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.676 €/m² |
| 1970–1999 | 2.740 €/m² |
| 2000–2015 | 3.151 €/m² |
| nach 2015 | 3.990 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 67061.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ludwigshafen am Rhein
Setzt man die Kaltmiete (11,24 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.777 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Ludwigshafen am Rhein bei rund 4,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 177.222 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,5 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (6,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ludwigshafen am Rhein die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Ludwigshafen am Rhein
Mit etwa 177.222 Einwohnern zählt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ludwigshafen am Rhein
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ludwigshafen am Rhein 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67061) beträgt 2.777 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.141 €/m², im Premium-Segment bei 3.355 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ludwigshafen am Rhein entwickelt?
Die Kaufpreise in Ludwigshafen am Rhein sind seit 2022 um -6,4% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Ludwigshafen am Rhein im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ludwigshafen am Rhein liegt mit 2.777 €/m² ca. 10,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ludwigshafen am Rhein?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ludwigshafen am Rhein nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ludwigshafen am Rhein variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.046 €/m², 41–60 m²: 2.842 €/m², 61–90 m²: 2.734 €/m², ab 91 m²: 2.786 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ludwigshafen am Rhein?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Ludwigshafen am Rhein: Baujahr bis 1969: 2.676 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.740 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.151 €/m², Baujahr nach 2015: 3.990 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ludwigshafen am Rhein?
Ludwigshafen am Rhein zählt aktuell rund 177.222 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ludwigshafen am Rhein erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ludwigshafen am Rhein bei ca. 4,9% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ludwigshafen am Rhein?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Ludwigshafen am Rhein aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ludwigshafen am Rhein?
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ludwigshafen am Rhein bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ludwigshafen am Rhein?
Der Kaufpreisfaktor in Ludwigshafen am Rhein liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,24 €/m², der Kaufpreis bei 2.777 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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