Standortanalyse Ludwigshafen am Rhein

Umfassende Standortanalyse für Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67061) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 177.222 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.

Stadtwert = Median über 6 PLZ-Gebiete.

Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67061) in Rheinland-Pfalz ist eine kreisfreie Stadt mit 177.222 Einwohnern und einem stabilen Wachstum von 0,68 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 45,7 %, während die Akademikerquote bei 19,9 % ansetzt, was die Nachfrage nach gut erreichbaren Wohnlagen stützt. Die Eigentumsquote beträgt 33,8 %, zugleich liegt der Einkommen-Index im Landkreis bei 57.256, was auf ein eher solides, aber nicht überdurchschnittliches Kaufkraftniveau hindeutet. In der Kombination mit einer Leerstandsquote von 3,4 % ergibt sich eine insgesamt tragfähige Vermietungsbasis.

Beim Mietniveau positioniert sich Ludwigshafen am Rhein deutlich im Markt: Die durchschnittliche Miete liegt bei 11,65 €/m² (2026), mit einer Spanne von 9,96 €/m² bis 13,96 €/m². Die Stadt ist damit 5,9 % teurer als das Bundesland, während die Mietentwicklung über 2022 bis 2026 bei 19,9 % steigend liegt, was die Fortschreibung der Mietpreise in den nächsten Jahren wahrscheinlicher macht. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,0 %, und damit ist das Ertragsprofil für Wohnimmobilien solide, insbesondere bei stabiler Nachfrage. Für die Einordnung im Bundesland markiert das Miet-Perzentil 59, also eine Lage leicht über dem mittleren Rahmen.

Auch der Kaufmarkt zeigt ein klares Rendite-Risiko-Verhältnis: Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt 2.798 €/m² (2026), wobei „einfach“ 2.141 €/m² und „gut“ 3.355 €/m² erreicht werden. Gegenüber dem Bundesland ist Ludwigshafen 7,0 % günstiger, jedoch fällt die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 um 6,4 %, was kurzfristig auf Anpassungsdruck hindeutet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,0 und der Break-even von Kauf vs Miete bei 17,0 Jahren, womit Wohnkauf eher als mittel- bis langfristige Investition zu bewerten ist. Im Nachbarstadt-Kontext ist das Niveau teils nah, etwa Neuhofen mit 2.814 €/m² und Konz mit 2.825 €/m², während Remagen bei 2.801 €/m² liegt; insgesamt wirkt Ludwigshafen (67061) als wohn- und investitionsseitig weiterhin konkurrenzfähig, trotz des preislichen Abwärtsimpulses.

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