Standortanalyse Wiesbaden
Umfassende Standortanalyse für Wiesbaden (PLZ 65183) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 288.850 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wiesbaden, Landeshauptstadt |
| Einwohner | 288.850 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,25 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.065 €/m² |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Wiesbaden (65183): Die hessische Landeshauptstadt bietet für Immobilieninvestoren eine solide demografische Grundlage mit 288.850 Einwohnern und einer akademischen Quote von 27,66 %. Der Bevölkerungstrend ist stabil wachsend (+0,32 %), was Langfristnachfrage absichert. Mit 50,1 % Single-Haushalten liegt Wiesbaden im städtischen Durchschnitt und unterstützt damit eine hohe Nachfrage nach Kleinwohnungen und modernen Grundrissen. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen von 50.345 €/Jahr positioniert die Stadt als Zentrum gehobener Kaufkraft.
Die Lage im Rhein-Main-Ballungsraum macht Wiesbaden zum Benefit eines großmetropolitanen Marktes mit internationaler Wirtschaftskraft. Die Nähe zu Frankfurt am Main (ca. 40 km) sichert Arbeitnehmer-Pendler aus dem globalen Finanzzentrum. Kulturelle Einrichtungen, Thermalquellen und Altstadt prägen das Narrativ von Lebenqualität, das gerade akademische und gehobene Mittelschichten anzieht. Mit nur 3,34 % Leerstand bleibt der Wohnungsmarkt dauerhaft angespannt, was Vermietungsquoten stabilisiert.
Die Vergleich mit Nachbarstädten Mainz-Kostheim, Ginsheim-Gustavsburg und Oberursel zeigt, dass Wiesbaden im Premium-Segment der Region etabliert ist. Die Oberursel-Nähe (direkte Nachbarschaft) signalisiert, dass weniger wohlhabende Mieter in die günstigeren Randgemeinden ausweichen, was Filtereffekte für gut positionierte innerstädtische Immobilien verstärkt. Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und Mietpreiserhöhungen setzen, profitieren von dieser Marktstruktur.
Standort-Fazit: Wiesbaden eignet sich exzellent für Buy-and-Hold-Strategien auf 10+ Jahre und für Renditeanleger, die Wertzuwächse akzeptieren. Die 27,03 % Eigentumsquote belegt, dass Eigentümermentalität lokal verwurzelt ist und keine künstliche Spekulationsblase droht. Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026). Familien und Altersversorgungsplaner sollten die hohen Einstiegspreise gegen alternativlose Nachfrage-Gewissheit kalkulieren.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 288.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,8 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wiesbaden die Klasse A (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Hessen
PLZ-Gebiete in Wiesbaden
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 65191 | PLZ 65191 | 14,72 €/m² | 4.502 €/m² |
| 65205 | Erbenheim | 13,06 €/m² | 3.971 €/m² |
| 65207 | Naurod | 12,16 €/m² | 3.974 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Wiesbaden?
Die Standortanalyse für Wiesbaden (PLZ 65183) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 288.850 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,25 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.065 €/m² ein.
Ist Wiesbaden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,25 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.065 €/m²) ergibt sich für Wiesbaden eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Wiesbaden?
Die Standortdaten für die PLZ 65183 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Wiesbaden berechnet?
Der Standort-Score für Wiesbaden wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Wiesbaden?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wiesbaden liegt bei 13,25 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.065 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Wiesbaden.
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