Mietspiegel Mainz-Kostheim 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Mainz-Kostheim (PLZ 55246) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,55 €/m². Damit ist Mainz-Kostheim rund 10,2 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
Mainz-Kostheim (55246) im Bundesland Hessen ist ein Wohnstandort mit klarer Mietmarkt-Spannung. Mit 288.850 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,32 % pro Jahr wächst die Nachfrage, während die Singlehaushalte mit 50,1 % das Mietsegment besonders stark stützen. Die Lage spiegelt sich auch im Mietniveau wider: Die Durchschnittsmiete liegt 2026 bei 13,55 €/m², was im Vergleich zum Bundesland 10,2 % teurer ist. Bei der Mieter-Perspektive ist zudem die Spreizung relevant: Die Miete „einfach“ beträgt 11,39 €/m², die Miete „gut“ 16,45 €/m².
Die Segmente zeigen, dass Mainz-Kostheim nicht nur preislich anzieht, sondern auch qualitativ bewertet wird. Für Mieter bedeutet das: Wer niedrigere Standards akzeptiert, findet das Niveau bei 11,39 €/m², während bessere Lagen oder Ausstattungen bis zu 16,45 €/m² erreichen können. Die Mietentwicklung verstärkt diesen Effekt spürbar, denn von 2022 bis 2026 steigen die Mieten um 23,3 %. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 3,3 % vergleichsweise niedrig, was die Verhandlungsspielräume begrenzt und die Marktanspannung erhöht.
Als Nachfrage-Treiber wirken neben der Haushaltsstruktur auch die sozialen Rahmenbedingungen. Die Akademikerquote liegt bei 27,7 %, und die Einkommen sind im Landkreis mit einem Index von 50.345 verankert, was tendenziell Zahlungsbereitschaft für zentral gelegene Wohnungen stärkt. Ein weiterer Hinweis liefert das Miet-Perzentil im Bundesland mit 79, das auf einen überdurchschnittlichen Standort im Preisgefüge hindeutet. Für Mieter folgt daraus: Angesichts der bereits erfolgten 23,3 % Mietsteigerung seit 2022 ist kurzfristig mit anhaltendem Kostendruck zu rechnen, selbst wenn der demografische Zuwachs moderat ausfällt.
Kennzahlen Mainz-Kostheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,55 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Mainz-Kostheim im Vergleich
Mainz-Kostheim ist mit 13,55 €/m² rund 10,2 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Mainz-Kastel (55252) | 13,51 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 13,44 €/m² |
| Bad Nauheim (61231) | 13,24 €/m² |
| Dreieich (63303) | 13,98 €/m² |
| Dietzenbach (63128) | 13,08 €/m² |
Preisentwicklung Mainz-Kostheim
Mainz-Kostheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +23,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Mainz-Kostheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,41 €/m² |
| 41–60 m² | 13,44 €/m² |
| 61–90 m² | 13,16 €/m² |
| ab 91 m² | 14,22 €/m² |
Mietpreise Mainz-Kostheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,28 €/m² |
| 1970–1999 | 13,47 €/m² |
| 2000–2015 | 14,91 €/m² |
| nach 2015 | 15,73 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mainz-Kostheim
Bei einer Kaltmiete von 13,55 €/m² und einem Kaufpreis von 4.133 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 288.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,8 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mainz-Kostheim die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Mainz-Kostheim
Mit etwa 288.850 Einwohnern zählt Mainz-Kostheim in Hessen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Mainz-Kostheim
Wie hoch ist die Miete in Mainz-Kostheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mainz-Kostheim (PLZ 55246) beträgt 13,55 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,39 €/m², im Premium-Segment bei 16,45 €/m².
Wie hat sich die Miete in Mainz-Kostheim entwickelt?
Die Mietpreise in Mainz-Kostheim sind seit 2022 um +23,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Mainz-Kostheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mainz-Kostheim liegt mit 13,55 €/m² ca. 34,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Mainz-Kostheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Mainz-Kostheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Mainz-Kostheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,41 €/m², 41–60 m²: 13,44 €/m², 61–90 m²: 13,16 €/m², ab 91 m²: 14,22 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Mainz-Kostheim?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Mainz-Kostheim prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 13,28 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,47 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,91 €/m², Baujahr nach 2015: 15,73 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mainz-Kostheim?
Mainz-Kostheim zählt aktuell rund 288.850 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Mainz-Kostheim?
Der Mietspiegel bildet für Mainz-Kostheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mainz-Kostheim?
Der Kaufpreisfaktor in Mainz-Kostheim liegt bei ca. 25,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,55 €/m², der Kaufpreis bei 4.133 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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