Standortanalyse Offenbach
Umfassende Standortanalyse für Offenbach (PLZ 63065) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 132.746 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Offenbach am Main, Stadt |
| Einwohner | 132.746 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 14,28 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.039 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Offenbach im Landkreis Offenbach am Main (PLZ 63065) in Hessen zählt 132.746 Einwohner, mit einem Bevölkerungszuwachs von 1,19 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 49,9 %, was die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnformen stützt und die Vermietbarkeit im Alltag stabiler macht. Das Bevölkerungswachstum wirkt zudem dämpfend auf Leerstandsrisiken, während die Haushaltsstruktur die Wohnungsnachfrage stärker über laufende Mietströme speist.
Das Mietniveau positioniert Offenbach im Bundesland klar über dem Durchschnitt: Im Vergleich zu Hessen liegt die Miete 18,5 % teurer, und die Miete erreicht 14,57 €/m² (2026) mit einer Spanne von 12,18 €/m² bis 17,51 €/m². Die Mietentwicklung verläuft mit 18,0 % steigend (2022–2026), was zusammen mit einem Miet-Perzentil von 87 auf eine überdurchschnittlich stark gefragte Marktseite hindeutet. Für die Investitionslogik ist auch die Bruttomietrendite von 4,3 % relevant, weil sie die laufende Ertragskraft im Vermietungssegment sichtbar macht.
Beim Kaufpreis liegt Offenbach ebenfalls über dem Landesniveau: 4.039 €/m² (2026) bedeuten 17,9 % teurere Werte als in Hessen. Trotz dieser Preisprämie zeigt sich eine deutliche Abkühlung, denn die Kaufentwicklung fällt um -5,5 % (2022–2026); der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,1. Der Break-even von 19,2 Jahren für Kauf vs. Miete ordnet Offenbach damit als eher langfristig zu betrachtenden Investitionsstandort ein, was durch die Kombination aus stabilen Mieten und sinkender Kaufdynamik nachvollziehbar wird. Im Nachbarvergleich wirkt die Positionierung gemischt: Seligenstadt ist beim Kauf mit 4.114 €/m² nah dran, Kriftel liegt bei 14,02 €/m² Miete und 4.036 €/m² Kauf, während Langen bei 14,61 €/m² Miete und 4.185 €/m² Kauf ähnliche Preisbereiche zeigt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 132.746 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,7 % |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +3,5 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 88/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,7 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Offenbach die Klasse A (Score 88/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Hessen
PLZ-Gebiete in Offenbach
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 63069 | Lauterborn | 10,91 €/m² | 3.526 €/m² |
| 63075 | Rumpenheim | 14,28 €/m² | 4.123 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Offenbach?
Die Standortanalyse für Offenbach (PLZ 63065) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 132.746 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 14,28 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.039 €/m² ein.
Ist Offenbach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (14,28 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.039 €/m²) ergibt sich für Offenbach eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Offenbach?
Die Standortdaten für die PLZ 63065 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Offenbach berechnet?
Der Standort-Score für Offenbach wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Offenbach?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Offenbach liegt bei 14,28 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.039 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Offenbach.
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