Kaufpreise Mainz-Kostheim 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Mainz-Kostheim (PLZ 55246) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.133 €/m². Damit ist Mainz-Kostheim rund 20,5 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
In Mainz-Kostheim (55246, Hessen) bewegt sich der Immobilienmarkt im Kaufsegment mit einem mittleren Kaufpreis von 4.133 €/m² (2026). Damit liegt der Kaufpreis 20,7 % über dem Bundesland-Niveau, während der Markt zugleich zuletzt unter Druck stand: Die Kaufentwicklung beträgt -12,0 % (2022 bis 2026). Für Investoren ist außerdem die Marktsituation relevant, weil die Leerstandsquote bei 3,3 % liegt und damit Vermietungsrisiken begrenzt bleiben, während 50,1 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 27,7 % die Nachfrage nach gut vermietbaren Grundrissen stützen können.
Das Preisband zeigt klar segmentiertes Renditepotenzial: „einfach“ kostet 3.525 €/m², „mittel“ 4.133 €/m², „gut“ 5.180 €/m². Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 25,4, was die Relation zwischen Kaufpreis und jährlicher Mieteinnahme abbildet und damit die Zahlungsbereitschaft im Bestand erklärt. Bei einer Bruttomietrendite von 3,9 % entsteht daraus ein Erwartungskorridor, der insbesondere für Buy-and-hold-Strategien zählt: Die Rendite wird durch das aktuelle Preisniveau und die jüngste Abkühlung der Kaufpreise geprägt.
Rechnerisch ergibt sich für Mainz-Kostheim ein Break-even von 20,8 Jahren, wenn Kauf und Miete gegenübergestellt werden. In der Investorenperspektive ist das der entscheidende Taktgeber: Bei einer Bruttomietrendite von 3,9 % lässt sich der Kauf erst nach dieser Zeitspanne über die Mieterträge „einholen“. Gleichzeitig erhöht der rückläufige Kauftrend von -12,0 % die Chance, Chancen im Timing zu nutzen, sofern die Finanzierung und Bewirtschaftung nachhaltig geplant sind; der demografische Rahmen mit einem Einwohnerniveau von 288.850 und einem Bevölkerungstrend von 0,32 % pro Jahr liefert dabei Planungsstabilität, ersetzt aber keine Wirtschaftlichkeitsrechnung.
Kennzahlen Mainz-Kostheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.133 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −12,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Mainz-Kostheim im Vergleich
Mainz-Kostheim ist mit 4.133 €/m² rund 20,5 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Wiesbaden (65183) | 4.156 €/m² |
| Bad Nauheim (61231) | 4.080 €/m² |
| Gießen (35394) | 4.055 €/m² |
| Offenbach (63065) | 4.039 €/m² |
| Darmstadt (64283) | 4.273 €/m² |
Preisentwicklung Mainz-Kostheim
Mainz-Kostheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −12,0 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Mainz-Kostheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.531 €/m² |
| 41–60 m² | 4.175 €/m² |
| 61–90 m² | 3.989 €/m² |
| ab 91 m² | 4.329 €/m² |
Kaufpreise Mainz-Kostheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.080 €/m² |
| 1970–1999 | 4.058 €/m² |
| 2000–2015 | 4.864 €/m² |
| nach 2015 | 5.483 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mainz-Kostheim
Bei einer Kaltmiete von 13,55 €/m² und einem Kaufpreis von 4.133 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 288.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,8 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mainz-Kostheim die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Mainz-Kostheim
Mit etwa 288.850 Einwohnern zählt Mainz-Kostheim in Hessen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Mainz-Kostheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Mainz-Kostheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Mainz-Kostheim (PLZ 55246) beträgt 4.133 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.525 €/m², im Premium-Segment bei 5.180 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Mainz-Kostheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Mainz-Kostheim sind seit 2022 um -12,0% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Mainz-Kostheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mainz-Kostheim liegt mit 4.133 €/m² ca. 32,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Mainz-Kostheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Mainz-Kostheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Mainz-Kostheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.531 €/m², 41–60 m²: 4.175 €/m², 61–90 m²: 3.989 €/m², ab 91 m²: 4.329 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Mainz-Kostheim?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Mainz-Kostheim prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 4.080 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.058 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.864 €/m², Baujahr nach 2015: 5.483 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mainz-Kostheim?
Mainz-Kostheim zählt aktuell rund 288.850 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Mainz-Kostheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Mainz-Kostheim bei ca. 3,9% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Mainz-Kostheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Mainz-Kostheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mainz-Kostheim?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Mainz-Kostheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mainz-Kostheim?
Der Kaufpreisfaktor in Mainz-Kostheim liegt bei ca. 25,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,55 €/m², der Kaufpreis bei 4.133 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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