Standortanalyse Mainz-Kostheim
Umfassende Standortanalyse für Mainz-Kostheim (PLZ 55246) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 288.850 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wiesbaden, Landeshauptstadt |
| Einwohner | 288.850 |
| Ø Kaltmiete | 13,55 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.133 €/m² |
Mainz-Kostheim (55246) liegt im Bundesland Hessen und gehört zum Landkreis Wiesbaden mit der Funktion als Landeshauptstadt-Umfeld. Mit 288.850 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,32 % pro Jahr zeigt der Standort eine stabile Nachfragebasis, die im Mietmarkt spürbar unterstützen kann. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 50,1 %, während die Akademikerquote bei 27,7 % liegt und damit tendenziell höhere Wohn- und Qualitätsansprüche wahrscheinlicher macht. Die Leerstandsquote von 3,3 % bleibt moderat, was auf einen insgesamt funktionierenden Wohnungsmarkt hindeutet.
Im Marktvergleich positioniert sich Mainz-Kostheim preislich überdurchschnittlich: Die mittlere Miete beträgt 13,55 €/m² (2026) und liegt damit 10,2 % über dem Bundeslandniveau. Die Mietspanne reicht von 11,39 €/m² (einfach) bis 16,45 €/m² (gut), und die Mietentwicklung fällt mit 23,3 % steigend zwischen 2022 und 2026 deutlich positiv aus. Für Anleger ist die Bruttomietrendite mit 3,9 % relevant, während der Kaufpreisfaktor bei 25,4 die Bewertungslogik der Kaufpreise widerspiegelt. Der Umstand, dass die Miet-Perzentile im Bundesland bei 79 liegt, unterstreicht die relative Stärke der laufenden Erträge.
Auch bei Kaufpreisen liegt Mainz-Kostheim über dem hessischen Durchschnitt: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.133 €/m² (2026) und ist 20,7 % teurer als das Bundesland. Gleichzeitig ist der Markt kurzfristig unter Druck, denn die Kaufentwicklung beträgt -12,0 % fallend von 2022 bis 2026, während eine Eigentumsquote von 27,0 % den Eigentumsanteil begrenzt. Das Verhältnis von Kauf und Miete wird über den Break-even von 20,8 Jahren verdichtet und signalisiert: Wer kauft, profitiert erst nach langer Halteperiode von der Ertragswirkung. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt der Abstand vergleichsweise konsistent, etwa Wiesbaden mit 13,44 €/m² Miete und 4.156 €/m² Kauf, sowie Oberursel und Seligenstadt mit Kaufwerten um 4.121 €/m² beziehungsweise 4.114 €/m²; zusammen ergibt sich eine Gesamteinschätzung, dass Mainz-Kostheim als Wohn- und Investitionsort vor allem über Nachfrage aus dem demografischen Profil und das vergleichsweise attraktive Mietniveau getragen wird, während die Kaufpreise kurzfristig noch Korrekturpotenzial reflektieren.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 288.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,8 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mainz-Kostheim die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Mainz-Kostheim?
Die Standortanalyse für Mainz-Kostheim (PLZ 55246) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 288.850 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,55 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.133 €/m² ein.
Ist Mainz-Kostheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,55 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.133 €/m²) ergibt sich für Mainz-Kostheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Mainz-Kostheim?
Die Standortdaten für die PLZ 55246 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Mainz-Kostheim berechnet?
Der Standort-Score für Mainz-Kostheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Mainz-Kostheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mainz-Kostheim liegt bei 13,55 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.133 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Mainz-Kostheim.
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