Standortanalyse Herten
Umfassende Standortanalyse für Herten (PLZ 45699) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 60.941 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Recklinghausen |
| Einwohner | 60.941 |
| Ø Kaltmiete | 7,45 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.986 €/m² |
Herten (45699) liegt im Landkreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und erreicht laut Angaben 60.941 Einwohner. Der Bevölkerungstrend fällt mit 0,26 % pro Jahr positiv aus, was für eine stabile Wohnungsnachfrage spricht. Mit 42,1 % Singlehaushalten ist die Stadt auch für kleinere Grundrisse und renditeorientierte Bestände attraktiv. Die Akademikerquote liegt bei 11,4 %, während die Eigentumsquote bei 40,2 % zeigt, dass Wohneigentum bereits eine relevante Zielgruppe im Alltagsspektrum bildet.
Beim Einkommen liegt Herten mit 37.403 (Index/Landkreis) im für die Region vergleichsweise realistischen Rahmen, während die Leerstandsquote bei 3,4 % liegt. Das Mietniveau startet im Mittel bei 7,45 €/m² (2026), wobei die einfache Miete 6,21 €/m² und die gute Miete 9,17 €/m² beträgt. Gegenüber dem Bundesland ist das Mietniveau um 20,7 % günstiger, zugleich steigt die Miete um 22,3 % im Zeitraum 2022 bis 2026. Diese Kombination erhöht die Tragfähigkeit für Wohn- und Anlageobjekte: Die langfristige Nachfrage wird durch die moderaten Leerstände gestützt, während die Preisentwicklung den Ertrag in Aussicht stellt.
Auch beim Kauf zeigt sich eine klare marktseitige Einordnung: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.986 €/m² (2026), die Spanne reicht von 1.406 €/m² (einfach) bis 2.698 €/m² (gut). Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist der Kaufpreis um 23,5 % günstiger, die Kaufentwicklung liegt bei 1,9 % steigend (2022 bis 2026). Mit einem Kaufpreisfaktor von 22,2 und einer Bruttomietrendite von 4,5 % ist Herten rechnerisch auf Investoren zugeschnitten, wobei der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 18,6 Jahren liegt. Im Nachbarstadt-Kontext erscheint Herten mit vergleichbaren Kaufniveaus Wettbewerbsfähig, etwa zu Gladbeck (Kauf 1.995 €/m²) und Ennepetal (Kauf 1.982 €/m²) sowie zu Warburg (Kauf 1.985 €/m²), was die Gesamteinschätzung stützt: Demografisch stabil und preislich günstig, damit zugleich ein funktionaler Wohn- und Investitionsstandort.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.941 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herten die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Herten?
Die Standortanalyse für Herten (PLZ 45699) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 60.941 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,45 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.986 €/m² ein.
Ist Herten ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,45 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.986 €/m²) ergibt sich für Herten eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Herten?
Die Standortdaten für die PLZ 45699 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Herten berechnet?
Der Standort-Score für Herten wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Herten?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Herten liegt bei 7,45 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.986 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Herten.
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