Mietspiegel Stendal 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Stendal (PLZ 39576) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,49 €/m². Damit ist Stendal rund 4,6 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
In Stendal (39576) liegt das aktuelle mittlere Mietniveau bei 6,49 €/m² (2026) und damit rund 3,1 % unter dem Vergleichsniveau des Bundeslands Sachsen-Anhalt. Für Mieterinnen und Mieter bedeutet das einen klaren Rahmen: Das Segment „einfach“ startet bei 5,74 €/m², während „gut“ bei 7,70 €/m² liegt. Die Spreizung zeigt, dass Qualitäten und Lagen im Stadtgebiet spürbar in den Kosten ankommen. Gleichzeitig bleibt die Belastung im Landesvergleich moderater, was bei wachsender Preissensibilität besonders relevant ist.
Der Markt wird in seiner Grundspannung auch durch Angebots- und Nachfragefaktoren geprägt. Die Leerstandsquote liegt bei 10,5 %, was tendenziell dämpfend wirken kann, wenn Haushalte altern und Flächenwechsel langsamer laufen. Mit 51,0 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 10,7 % entsteht eine Nachfrage nach kleineren, bezahlbaren Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Der Bevölkerungstrend von -0,36 % pro Jahr ist als Hintergrundkontext wichtig, weil er den Druck auf Neubaubedarf begrenzt und damit indirekt die Preiskurve beeinflusst.
Preis- und Entwicklungssignale sind jedoch eindeutig: Die Mietentwicklung verläuft mit 11,5 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026. Das erhöhte Mietniveau spiegelt sich auch im Spektrum wider, denn der Sprung von „einfach“ (5,74 €/m²) hin zu „gut“ (7,70 €/m²) zeigt steigende Bereitschaft für bessere Wohnqualitäten. In der Mieterperspektive ist das besonders bedeutsam, weil das Mietniveau damit nicht nur stabil bleibt, sondern aktiv nach oben arbeitet. Die Marktanspannung wirkt insgesamt moderat, aber die steigende Entwicklung macht frühzeitige Vertragsentscheidungen wirtschaftlich relevanter, zumal die Eigentumsquote bei 48,5 % liegt und damit der Mietnachfrage ein fester Anteil gegenübersteht.
Kennzahlen Stendal 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,49 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +11,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Stendal im Vergleich
Stendal ist mit 6,49 €/m² rund 4,6 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Miete |
|---|---|
| Roßlau (06862) | 6,50 €/m² |
| Geusa (06217) | 6,41 €/m² |
| Bobbau (06766) | 6,21 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 6,93 €/m² |
| Molau (06618) | 7,02 €/m² |
Preisentwicklung Stendal
Die Mietpreise in Stendal sind seit 2022 um 11,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Stendal nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,58 €/m² |
| 61–90 m² | 6,37 €/m² |
| ab 91 m² | 6,68 €/m² |
Mietpreise Stendal nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,65 €/m² |
| 1970–1999 | 6,27 €/m² |
| 2000–2015 | 7,17 €/m² |
| nach 2015 | 8,57 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Stendal
Setzt man die Kaltmiete (6,49 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.674 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Stendal bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,5 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,5 % |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -28,0 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 31/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Stendal hin. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 28,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stendal die Klasse D (Score 31/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Stendal
Rund 37.850 Menschen leben in der Mittelstadt Stendal (Sachsen-Anhalt). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Stendal
Wie hoch ist die Miete in Stendal 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stendal (PLZ 39576) beträgt 6,49 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,74 €/m², im Premium-Segment bei 7,70 €/m².
Wie hat sich die Miete in Stendal entwickelt?
Die Mietpreise in Stendal sind seit 2022 um +11,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Stendal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Stendal liegt mit 6,49 €/m² ca. 35,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Stendal?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Stendal nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Stendal variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,58 €/m², 61–90 m²: 6,37 €/m², ab 91 m²: 6,68 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Stendal?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Stendal prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 6,65 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,27 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,17 €/m², Baujahr nach 2015: 8,57 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stendal?
Stendal zählt aktuell rund 37.850 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Stendal?
Der Mietspiegel für Stendal zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Stendal?
Der Kaufpreisfaktor in Stendal liegt bei ca. 21,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,49 €/m², der Kaufpreis bei 1.674 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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