Mietspiegel Magdeburg 2026
Magdeburg im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 7,26 €/m². Damit ist Magdeburg rund 6,8 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 39104 in Magdeburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,41 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,50 €/m² und im guten Segment bei 8,73 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 39104 von 6,33 auf 7,41 €/m² verändert. Das entspricht +17,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Magdeburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,26 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Stadtwert = Median über 12 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Magdeburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 39106 | Alte Neustadt | 7,58 €/m² | +4,4 % |
| 39112 | Sudenburg | 7,11 €/m² | -2,1 % |
| 39114 | Cracau | 6,77 €/m² | -6,7 % |
| 39116 | Ottersleben | 7,79 €/m² | +7,3 % |
| 39118 | Reform | 7,04 €/m² | -3,0 % |
| 39120 | Hopfengarten | 7,80 €/m² | +7,4 % |
| 39122 | Salbke | 6,92 €/m² | -4,7 % |
| 39124 | Neue Neustadt | 7,02 €/m² | -3,3 % |
| 39126 | Rothensee | 8,29 €/m² | +14,2 % |
| 39128 | Nordwest | 8,50 €/m² | +17,1 % |
| 39130 | Olvenstedt | 6,68 €/m² | -8,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Olvenstedt mit 6,68 €/m², am teuersten Nordwest mit 8,50 €/m² – eine Spanne von 27,2 %.
Magdeburg im Vergleich
Magdeburg ist mit 7,26 €/m² rund 6,8 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Miete |
|---|---|
| Molau (06618) | 7,02 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 6,97 €/m² |
| Roßlau (06862) | 6,50 €/m² |
| Stendal (39576) | 6,49 €/m² |
| Geusa (06217) | 6,41 €/m² |
Preisentwicklung Magdeburg
Magdeburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +17,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 39104.
Mietpreise Magdeburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,41 €/m² |
| 1970–1999 | 7,12 €/m² |
| 2000–2015 | 8,27 €/m² |
| nach 2015 | 9,58 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 39104.
Mietpreise Magdeburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,95 €/m² |
| 61–90 m² | 7,30 €/m² |
| ab 91 m² | 8,17 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 39104.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Magdeburg
Kaufpreis (1.838 €/m²) und Kaltmiete (7,26 €/m²) in Magdeburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 244.329 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,7 % |
| Arbeitslosenquote | 8,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,4 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Magdeburg hin. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Magdeburg die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Magdeburg
Rund 244.329 Menschen leben in der Stadt Magdeburg (Sachsen-Anhalt). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Magdeburg
Wie hoch ist die Miete in Magdeburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Magdeburg (PLZ 39104) beträgt 7,26 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,50 €/m², im Premium-Segment bei 8,73 €/m².
Wie hat sich die Miete in Magdeburg entwickelt?
Die Mietpreise in Magdeburg sind seit 2022 um +17,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Magdeburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Magdeburg liegt mit 7,26 €/m² ca. 28,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Magdeburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Magdeburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Magdeburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,95 €/m², 61–90 m²: 7,30 €/m², ab 91 m²: 8,17 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Magdeburg?
In Magdeburg macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,41 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,12 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,27 €/m², Baujahr nach 2015: 9,58 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Magdeburg?
Magdeburg zählt aktuell rund 244.329 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Magdeburg?
Der Mietspiegel bildet für Magdeburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Magdeburg?
Der Kaufpreisfaktor in Magdeburg liegt bei ca. 21,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,26 €/m², der Kaufpreis bei 1.838 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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