Mietspiegel Magdeburg 2026
Magdeburg (PLZ 39104) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,11 €/m². Damit ist Magdeburg rund 4,6 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Magdeburg, PLZ 39104, liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 7,41 €/m². Die Spannweite der Segmente reicht von 6,50 €/m² für die einfacheren Angebote bis zu 8,73 €/m² für die gute Wohnlage bzw. Ausstattung. Damit ist Magdeburg im Vergleich zum Bundesland Sachsen-Anhalt 10,6 % teurer, was die Mieterhaushalte spürbar betrifft. Auffällig ist zudem der Kontext der Nachfrage: Mit 52,2 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 20,8 % steigt die Bereitschaft, für passende Grundrisse und Lagen eher höhere Mieten zu akzeptieren.
Die Mietentwicklung bleibt dabei klar positiv: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten um 17,1 %. Für die Mieterperspektive ist insbesondere relevant, dass das Niveau nicht nur punktuell, sondern über mehrere Preisniveaus hinweg anzieht, erkennbar an der Differenz zwischen 6,50 €/m² und 8,73 €/m². Gleichzeitig ist die Leerstandsquote mit 6,7 % nicht niedrig, aber hoch genug, um Angebotsdruck zu begrenzen und dennoch stabile Preisniveaus zu ermöglichen. Auch der Einkommensindex im Landkreis von 38.676 setzt eine nachvollziehbare Grenze, wodurch sich die Nachfrage tendenziell stärker auf gut erreichbare, marktgerechte Segmente konzentriert.
Die Marktanspannung wird durch das Zusammenspiel aus Niveau, Entwicklung und Leerstand sichtbar: Bei einem Miet-Perzentil von 11 im Bundesland Sachsen-Anhalt bleibt Magdeburg damit überdurchschnittlich im Mietpreisranking. Der Bevölkerungsfaktor liefert zusätzlichen Nachfragehintergrund, denn der Bevölkerungstrend liegt bei 0,07 % pro Jahr. Für Mieter ergibt sich daraus eine Konsequenz für die Haushaltsplanung: Wer in der Region Magdeburg mietet, muss bei anhaltend steigenden Preisen kurzfristig häufiger mit höheren Angebotsmieten rechnen, insbesondere in Segmenten nahe am Niveau der guten Lagen. Insgesamt deutet die Kombination aus 17,1 % Wachstum und moderatem Leerstand darauf hin, dass Verhandlungsspielräume eher begrenzt sind, während die Nachfrage aus Ein- und Akademikerhaushalten die Nachfrageprofile stabil hält.
Kennzahlen Magdeburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,11 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 12 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Magdeburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 39112 | Sudenburg | 7,11 €/m² | +0,0 % |
| 39114 | Cracau | 6,77 €/m² | -4,8 % |
| 39116 | Ottersleben | 7,79 €/m² | +9,6 % |
| 39118 | Reform | 7,04 €/m² | -1,0 % |
| 39120 | Hopfengarten | 7,80 €/m² | +9,7 % |
| 39122 | Salbke | 6,92 €/m² | -2,7 % |
| 39124 | Neue Neustadt | 7,02 €/m² | -1,3 % |
| 39126 | Rothensee | 8,29 €/m² | +16,6 % |
| 39128 | Nordwest | 8,50 €/m² | +19,5 % |
| 39130 | Olvenstedt | 6,68 €/m² | -6,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Olvenstedt mit 6,68 €/m², am teuersten Nordwest mit 8,50 €/m² – eine Spanne von 27,2 %.
Magdeburg im Vergleich
Magdeburg ist mit 7,11 €/m² rund 4,6 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Miete |
|---|---|
| Molau (06618) | 7,02 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 6,93 €/m² |
| Roßlau (06862) | 6,50 €/m² |
| Stendal (39576) | 6,49 €/m² |
| Geusa (06217) | 6,41 €/m² |
Preisentwicklung Magdeburg
Magdeburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +17,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 39104.
Mietpreise Magdeburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,41 €/m² |
| 1970–1999 | 7,12 €/m² |
| 2000–2015 | 8,27 €/m² |
| nach 2015 | 9,58 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 39104.
Mietpreise Magdeburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,95 €/m² |
| 61–90 m² | 7,30 €/m² |
| ab 91 m² | 8,17 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 39104.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Magdeburg
Kaufpreis (1.845 €/m²) und Kaltmiete (7,11 €/m²) in Magdeburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 244.329 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,7 % |
| Arbeitslosenquote | 8,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,4 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Magdeburg hin. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Magdeburg die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Magdeburg
Rund 244.329 Menschen leben in der Stadt Magdeburg (Sachsen-Anhalt). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Magdeburg
Wie hoch ist die Miete in Magdeburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Magdeburg (PLZ 39104) beträgt 7,11 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,50 €/m², im Premium-Segment bei 8,73 €/m².
Wie hat sich die Miete in Magdeburg entwickelt?
Die Mietpreise in Magdeburg sind seit 2022 um +17,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Magdeburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Magdeburg liegt mit 7,11 €/m² ca. 29,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Magdeburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Magdeburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Magdeburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,95 €/m², 61–90 m²: 7,30 €/m², ab 91 m²: 8,17 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Magdeburg?
In Magdeburg macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,41 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,12 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,27 €/m², Baujahr nach 2015: 9,58 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Magdeburg?
Magdeburg zählt aktuell rund 244.329 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Magdeburg?
Der Mietspiegel bildet für Magdeburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Magdeburg?
Der Kaufpreisfaktor in Magdeburg liegt bei ca. 21,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,11 €/m², der Kaufpreis bei 1.845 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz