Mietspiegel Bitterfeld 2026
Bitterfeld (PLZ 06749) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,97 €/m². Damit ist Bitterfeld rund 2,5 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 06749 in Bitterfeld beträgt die mittlere Nettokaltmiete 6,97 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,00 €/m² und im guten Segment bei 7,98 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 06749 von 5,80 auf 6,97 €/m² verändert. Das entspricht +20,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bitterfeld 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,97 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,8 % |
Bitterfeld im Vergleich
Bitterfeld ist mit 6,97 €/m² rund 2,5 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Miete |
|---|---|
| Molau (06618) | 7,02 €/m² |
| Magdeburg (39104) | 7,41 €/m² |
| Roßlau (06862) | 6,50 €/m² |
| Stendal (39576) | 6,49 €/m² |
| Geusa (06217) | 6,41 €/m² |
Preisentwicklung Bitterfeld
Bitterfeld verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +20,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bitterfeld nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,83 €/m² |
| 61–90 m² | 6,90 €/m² |
| ab 91 m² | 7,34 €/m² |
Mietpreise Bitterfeld nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,98 €/m² |
| 1970–1999 | 6,66 €/m² |
| 2000–2015 | 7,88 €/m² |
| nach 2015 | 9,12 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bitterfeld
Bei einer Kaltmiete von 6,97 €/m² und einem Kaufpreis von 1.444 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 17,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.592 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,4 % |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,2 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 28/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 7,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bitterfeld hin. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bitterfeld die Klasse D (Score 28/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Bitterfeld
Mit etwa 36.592 Einwohnern zählt Bitterfeld in Sachsen-Anhalt zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bitterfeld
Wie hoch ist die Miete in Bitterfeld 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bitterfeld (PLZ 06749) beträgt 6,97 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,00 €/m², im Premium-Segment bei 7,98 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bitterfeld entwickelt?
Die Mietpreise in Bitterfeld sind seit 2022 um +20,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bitterfeld im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bitterfeld liegt mit 6,97 €/m² ca. 31,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bitterfeld?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bitterfeld nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bitterfeld variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,83 €/m², 61–90 m²: 6,90 €/m², ab 91 m²: 7,34 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bitterfeld?
In Bitterfeld macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 6,98 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,66 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,88 €/m², Baujahr nach 2015: 9,12 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bitterfeld?
Bitterfeld zählt aktuell rund 36.592 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bitterfeld?
Der Mietspiegel für Bitterfeld zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bitterfeld?
Der Kaufpreisfaktor in Bitterfeld liegt bei ca. 17,3x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,97 €/m², der Kaufpreis bei 1.444 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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