Mietspiegel Schönebeck 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Schönebeck (PLZ 39218) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,44 €/m². Damit ist Schönebeck rund 38,8 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 39218 in Schönebeck beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,44 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,49 €/m² und im guten Segment bei 10,86 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 39218 von 7,38 auf 9,44 €/m² verändert. Das entspricht +27,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Schönebeck 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,44 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Schönebeck im Vergleich
Schönebeck ist mit 9,44 €/m² rund 38,8 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Miete |
|---|---|
| Magdeburg (39104) | 7,41 €/m² |
| Molau (06618) | 7,02 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 6,97 €/m² |
| Roßlau (06862) | 6,50 €/m² |
| Stendal (39576) | 6,49 €/m² |
Preisentwicklung Schönebeck
Schönebeck verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +27,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Schönebeck nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,62 €/m² |
| 1970–1999 | 9,72 €/m² |
| 2000–2015 | 11,25 €/m² |
| nach 2015 | 11,87 €/m² |
Mietpreise Schönebeck nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,67 €/m² |
| 41–60 m² | 9,68 €/m² |
| 61–90 m² | 9,66 €/m² |
| ab 91 m² | 10,62 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schönebeck
Kaufpreis (2.755 €/m²) und Kaltmiete (9,44 €/m²) in Schönebeck ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.419 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,7 % |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,9 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 10,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schönebeck hin. Der positive Wanderungssaldo (8,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schönebeck die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Schönebeck
Rund 30.419 Menschen leben in der Mittelstadt Schönebeck (Sachsen-Anhalt). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Schönebeck
Wie hoch ist die Miete in Schönebeck 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schönebeck (PLZ 39218) beträgt 9,44 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,49 €/m², im Premium-Segment bei 10,86 €/m².
Wie hat sich die Miete in Schönebeck entwickelt?
Die Mietpreise in Schönebeck sind seit 2022 um +27,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Schönebeck im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schönebeck liegt mit 9,44 €/m² ca. 6,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Schönebeck?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Schönebeck nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Schönebeck variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,67 €/m², 41–60 m²: 9,68 €/m², 61–90 m²: 9,66 €/m², ab 91 m²: 10,62 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Schönebeck?
In Schönebeck macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,62 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,72 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,25 €/m², Baujahr nach 2015: 11,87 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönebeck?
Schönebeck zählt aktuell rund 30.419 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Schönebeck?
Der Mietspiegel bildet für Schönebeck das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schönebeck?
Der Kaufpreisfaktor in Schönebeck liegt bei ca. 24,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,44 €/m², der Kaufpreis bei 2.755 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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