Mietspiegel Bobbau 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bobbau (PLZ 06766) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,22 €/m². Damit ist Bobbau rund 8,5 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 06766 in Bobbau beträgt die mittlere Nettokaltmiete 6,22 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 5,70 €/m² und im guten Segment bei 7,19 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 06766 von 5,84 auf 6,22 €/m² verändert. Das entspricht +6,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bobbau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,22 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +6,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Bobbau im Vergleich
Bobbau ist mit 6,22 €/m² rund 8,5 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Miete |
|---|---|
| Geusa (06217) | 6,41 €/m² |
| Stendal (39576) | 6,49 €/m² |
| Roßlau (06862) | 6,50 €/m² |
| Halberstadt (38820) | 5,71 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 6,97 €/m² |
Preisentwicklung Bobbau
Bobbau verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +6,5 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Mietpreise Bobbau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,70 €/m² |
| 1970–1999 | 6,07 €/m² |
| 2000–2015 | 7,41 €/m² |
| nach 2015 | 8,59 €/m² |
Mietpreise Bobbau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,42 €/m² |
| 61–90 m² | 6,59 €/m² |
| ab 91 m² | 6,86 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bobbau
Bei einer Kaltmiete von 6,22 €/m² und einem Kaufpreis von 1.455 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.592 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,3 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 28/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bobbau hin. Der positive Wanderungssaldo (8,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bobbau die Klasse D (Score 28/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
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Demografie Bobbau
Bobbau ist eine Mittelstadt mit rund 36.592 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bobbau
Wie hoch ist die Miete in Bobbau 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bobbau (PLZ 06766) beträgt 6,22 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,70 €/m², im Premium-Segment bei 7,19 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bobbau entwickelt?
Die Mietpreise in Bobbau sind seit 2022 um +6,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bobbau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bobbau liegt mit 6,22 €/m² ca. 38,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bobbau?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bobbau nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bobbau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,42 €/m², 61–90 m²: 6,59 €/m², ab 91 m²: 6,86 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bobbau?
In Bobbau macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 6,70 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,07 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,41 €/m², Baujahr nach 2015: 8,59 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bobbau?
Bobbau zählt aktuell rund 36.592 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bobbau?
Der Mietspiegel bildet für Bobbau das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bobbau?
Der Kaufpreisfaktor in Bobbau liegt bei ca. 19,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,22 €/m², der Kaufpreis bei 1.455 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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