Mietspiegel Molau 2026
Wer in Molau (PLZ 06618) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,02 €/m². Damit ist Molau rund 3,2 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 06618 in Molau beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,02 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,16 €/m² und im guten Segment bei 7,77 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 06618 von 6,12 auf 7,02 €/m² verändert. Das entspricht +14,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Molau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,02 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +14,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Molau im Vergleich
Molau ist mit 7,02 €/m² rund 3,2 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Miete |
|---|---|
| Bitterfeld (06749) | 6,97 €/m² |
| Magdeburg (39104) | 7,41 €/m² |
| Roßlau (06862) | 6,50 €/m² |
| Stendal (39576) | 6,49 €/m² |
| Geusa (06217) | 6,41 €/m² |
Preisentwicklung Molau
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Molau um 14,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Molau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,03 €/m² |
| 1970–1999 | 6,76 €/m² |
| 2000–2015 | 7,94 €/m² |
| nach 2015 | 9,15 €/m² |
Mietpreise Molau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,97 €/m² |
| 61–90 m² | 6,74 €/m² |
| ab 91 m² | 7,54 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Molau
Kaufpreis (1.695 €/m²) und Kaltmiete (7,02 €/m²) in Molau ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 20,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
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Demografie Molau
Molau ist eine Mittelstadt mit rund 31.940 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Molau
Wie hoch ist die Miete in Molau 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Molau (PLZ 06618) beträgt 7,02 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,16 €/m², im Premium-Segment bei 7,77 €/m².
Wie hat sich die Miete in Molau entwickelt?
Die Mietpreise in Molau sind seit 2022 um +14,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Molau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Molau liegt mit 7,02 €/m² ca. 30,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Molau?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Molau nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Molau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,97 €/m², 61–90 m²: 6,74 €/m², ab 91 m²: 7,54 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Molau?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Molau prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,03 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,76 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,94 €/m², Baujahr nach 2015: 9,15 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Molau?
Molau zählt aktuell rund 31.940 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Molau?
Der Mietspiegel bildet für Molau das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Molau?
Der Kaufpreisfaktor in Molau liegt bei ca. 20,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,02 €/m², der Kaufpreis bei 1.695 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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