Mietspiegel Geusa 2026
Was kostet Wohnen in Geusa (PLZ 06217)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,41 €/m². Damit ist Geusa rund 5,7 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 06217 in Geusa beträgt die mittlere Nettokaltmiete 6,41 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 5,77 €/m² und im guten Segment bei 8,13 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 06217 von 5,38 auf 6,41 €/m² verändert. Das entspricht +19,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Geusa 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,41 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Geusa im Vergleich
Geusa ist mit 6,41 €/m² rund 5,7 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Miete |
|---|---|
| Stendal (39576) | 6,49 €/m² |
| Roßlau (06862) | 6,50 €/m² |
| Bobbau (06766) | 6,22 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 6,97 €/m² |
| Molau (06618) | 7,02 €/m² |
Preisentwicklung Geusa
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Geusa um 19,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Geusa nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,02 €/m² |
| 61–90 m² | 6,40 €/m² |
| ab 91 m² | 7,29 €/m² |
Mietpreise Geusa nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,37 €/m² |
| 1970–1999 | 6,80 €/m² |
| 2000–2015 | 7,25 €/m² |
| nach 2015 | 8,01 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Geusa
Kaufpreis (1.487 €/m²) und Kaltmiete (6,41 €/m²) in Geusa ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.392 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +11,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -18,3 % |
| Neubaurate | 2,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 7,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Geusa hin. Der positive Wanderungssaldo (11,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 18,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Geusa die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Geusa
Geusa ist eine Mittelstadt mit rund 34.392 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Geusa
Wie hoch ist die Miete in Geusa 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Geusa (PLZ 06217) beträgt 6,41 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,77 €/m², im Premium-Segment bei 8,13 €/m².
Wie hat sich die Miete in Geusa entwickelt?
Die Mietpreise in Geusa sind seit 2022 um +19,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Geusa im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Geusa liegt mit 6,41 €/m² ca. 36,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Geusa?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Geusa nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Geusa variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,02 €/m², 61–90 m²: 6,40 €/m², ab 91 m²: 7,29 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Geusa?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Geusa prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 6,37 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,80 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,25 €/m², Baujahr nach 2015: 8,01 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geusa?
Geusa zählt aktuell rund 34.392 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Geusa?
Der Mietspiegel bildet für Geusa das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Geusa?
Der Kaufpreisfaktor in Geusa liegt bei ca. 19,3x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,41 €/m², der Kaufpreis bei 1.487 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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