Kaufpreise Stendal 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Stendal (PLZ 39576) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.674 €/m². Damit ist Stendal rund 2,4 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
In Stendal (39576), Sachsen-Anhalt, liegt der Kaufpreis für Wohnimmobilien im mittleren Segment bei 1.674 €/m² (2026). Im einfachen Bereich werden 1.201 €/m² erreicht, während das gute Segment bei 2.221 €/m² liegt. Damit wird das Kaufpreisniveau im Vergleich zum Bundesland als 2,3 % teurer eingeordnet, was für Investoren vor allem die Ankaufkalkulation im Verhältnis zur Region beeinflusst. Der Kaufpreistrend fällt nicht, sondern steigt: +18,1 % von 2022 bis 2026 signalisiert eine relevante Preisneubewertung bei gleichzeitig vorhandener Nachfragebasis.
Für die Renditebetrachtung ist die Vermietbarkeit zentral, denn die Leerstandsquote liegt bei 10,5 %. Die Bruttomietrendite wird mit 4,7 % ausgewiesen, sodass der laufende Ertrag bei stabiler Vermietungsannahme klar messbar ist. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 21,5, was typischerweise auf die Zeitspanne verweist, bis das Investment über Mieterträge wieder einholt. Ergänzend lohnt der Blick auf die Haushaltsstruktur: 51,0 % Singlehaushalte unterstützen die Zielgruppenfähigkeit, während die Akademikerquote von 10,7 % den Bedarf an kleineren, gut vermietbaren Einheiten mitprägt.
Das Break-even-Szenario zeigt die Konsequenzen der aktuellen Preisniveaus: Für „Kauf vs Miete“ ergibt sich eine Rückflussdauer von 18,1 Jahren. In der Kombination aus Kaufentwicklung, Mietrendite und Faktor entsteht damit eine belastbare Investorenlogik: Die Preissteigerung von +18,1 % wirkt zwar kaufseitig preistreibend, wird aber durch die laufende Rendite von 4,7 % relativiert. Bei einem moderat negativen Bevölkerungstrend von -0,36 % pro Jahr sollten Investoren besonders auf Objektqualität, Lage innerhalb von Stendal und die Risikopuffer gegen Leerstand achten, weil sich die Renditeerwartung unmittelbar an der Vermietungsquote entscheidet.
Kennzahlen Stendal 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.674 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Stendal im Vergleich
Stendal ist mit 1.674 €/m² rund 2,4 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Molau (06618) | 1.695 €/m² |
| Magdeburg (39104) | 1.844 €/m² |
| Geusa (06217) | 1.487 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 1.478 €/m² |
| Bobbau (06766) | 1.469 €/m² |
Preisentwicklung Stendal
Die Kaufpreise in Stendal sind seit 2022 um 18,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Stendal nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.761 €/m² |
| 41–60 m² | 1.694 €/m² |
| 61–90 m² | 1.718 €/m² |
| ab 91 m² | 1.774 €/m² |
Kaufpreise Stendal nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.767 €/m² |
| 1970–1999 | 1.567 €/m² |
| 2000–2015 | 2.043 €/m² |
| nach 2015 | 2.377 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Stendal
Setzt man die Kaltmiete (6,49 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.674 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Stendal bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,5 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,5 % |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -28,0 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 31/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Stendal hin. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 28,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stendal die Klasse D (Score 31/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Stendal
Rund 37.850 Menschen leben in der Mittelstadt Stendal (Sachsen-Anhalt). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Stendal
Wie hoch sind die Kaufpreise in Stendal 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Stendal (PLZ 39576) beträgt 1.674 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.201 €/m², im Premium-Segment bei 2.221 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Stendal entwickelt?
Die Kaufpreise in Stendal sind seit 2022 um +18,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Stendal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Stendal liegt mit 1.674 €/m² ca. 46,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Stendal?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Stendal nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Stendal variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.761 €/m², 41–60 m²: 1.694 €/m², 61–90 m²: 1.718 €/m², ab 91 m²: 1.774 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Stendal?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Stendal prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.767 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.567 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.043 €/m², Baujahr nach 2015: 2.377 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stendal?
Stendal zählt aktuell rund 37.850 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Stendal erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Stendal bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Stendal?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Stendal?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Stendal bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Stendal?
Der Kaufpreisfaktor in Stendal liegt bei ca. 21,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,49 €/m², der Kaufpreis bei 1.674 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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