Mietspiegel Halberstadt 2026
Was kostet Wohnen in Halberstadt (PLZ 38820)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 5,71 €/m². Damit ist Halberstadt rund 16,0 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 38820 in Halberstadt beträgt die mittlere Nettokaltmiete 5,71 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 4,92 €/m² und im guten Segment bei 6,75 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 38820 von 5,10 auf 5,71 €/m² verändert. Das entspricht +12 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Halberstadt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 5,71 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +12,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Halberstadt im Vergleich
Halberstadt ist mit 5,71 €/m² rund 16,0 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 6,80 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Miete |
|---|---|
| Bobbau (06766) | 6,22 €/m² |
| Geusa (06217) | 6,41 €/m² |
| Stendal (39576) | 6,49 €/m² |
| Roßlau (06862) | 6,50 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 6,97 €/m² |
Preisentwicklung Halberstadt
Halberstadt verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +12,0 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Halberstadt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 5,73 €/m² |
| 1970–1999 | 5,74 €/m² |
| 2000–2015 | 6,48 €/m² |
| nach 2015 | 7,58 €/m² |
Mietpreise Halberstadt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6,26 €/m² |
| 61–90 m² | 5,68 €/m² |
| ab 91 m² | 5,95 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Halberstadt
Bei einer Kaltmiete von 5,71 €/m² und einem Kaufpreis von 1.415 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.898 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +8,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 9,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -24,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 30/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 9,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Halberstadt hin. Der positive Wanderungssaldo (8,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 24,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Halberstadt die Klasse D (Score 30/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Demografie Halberstadt
Halberstadt ist eine Mittelstadt mit rund 37.898 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Halberstadt
Wie hoch ist die Miete in Halberstadt 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Halberstadt (PLZ 38820) beträgt 5,71 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 4,92 €/m², im Premium-Segment bei 6,75 €/m².
Wie hat sich die Miete in Halberstadt entwickelt?
Die Mietpreise in Halberstadt sind seit 2022 um +12,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Halberstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Halberstadt liegt mit 5,71 €/m² ca. 43,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Halberstadt?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Halberstadt nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Halberstadt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6,26 €/m², 61–90 m²: 5,68 €/m², ab 91 m²: 5,95 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Halberstadt?
In Halberstadt macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 5,73 €/m², Baujahr 1970–1999: 5,74 €/m², Baujahr 2000–2015: 6,48 €/m², Baujahr nach 2015: 7,58 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halberstadt?
Halberstadt zählt aktuell rund 37.898 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Halberstadt?
Der Mietspiegel für Halberstadt zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Halberstadt?
Der Kaufpreisfaktor in Halberstadt liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 5,71 €/m², der Kaufpreis bei 1.415 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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