Standortanalyse Stendal
Umfassende Standortanalyse für Stendal (PLZ 39576) in Sachsen-Anhalt. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 37.850 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Stendal |
| Einwohner | 37.850 |
| Ø Kaltmiete | 6,49 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.674 €/m² |
Stendal, PLZ 39576, liegt im Landkreis Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt und zählt 37.850 Einwohner. Der Bevölkerungstrend fällt mit -0,36 % pro Jahr, während die Struktur der Haushalte mit 51,0 % Singlehaushalten eher wohnungsorientierte Nachfrage begünstigt. Die Akademikerquote liegt bei 10,7 %, die Eigentumsquote bei 48,5 %, und der Einkommenindex im Landkreis beträgt 35.291, was die Kaufkraft im regionalen Rahmen einordnet. Für den Wohn- und Investitionsmarkt bedeutet das: Nachfrageseitig gibt es zwar Druck durch die rückläufige Bevölkerungsdynamik, die stabile Eigentumsneigung reduziert jedoch kurzfristig den Verkaufs- und Leerstandsimpuls.
Das Mietniveau liegt bei 6,49 €/m² (2026), konkret in einfach bei 5,74 €/m² und in gut bei 7,70 €/m². Damit ist Stendal laut Kennzahl 3,1 % günstiger als das Bundesland, zugleich steigt die Miete um 11,5 % im Zeitraum 2022 bis 2026. Die Leerstandsquote beträgt 10,5 %, und zusammen mit der Mietentwicklung ergibt sich ein Markt, der laufende Vermietbarkeit bietet, aber nicht dauerhaft “automatisch” preisstark bleibt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,7 %, was die Renditebasis solide macht, jedoch die Sensibilität gegenüber Auslastung und Sanierungsbedarf betont.
Beim Kauf liegt der Mittelwert bei 1.674 €/m² (2026), mit 1.201 €/m² im einfachen und 2.221 €/m² im guten Segment. Gegenüber dem Bundesland ist Stendal damit 2,3 % teurer, während die Kaufentwicklung mit 18,1 % von 2022 bis 2026 klar anzieht; der Kaufpreisfaktor beträgt 21,5. Der Break-even “Kauf vs Miete” liegt bei 18,1 Jahren, sodass sich ein Kauf besonders bei langfristiger Haltedauer empfiehlt. Im Nachbarvergleich zeigt sich Stendal preislich oft nah am Umfeld: Dorst liegt bei 6,59 €/m² Miete und 1.666 €/m² Kauf, Magdeburg bei 6,35 €/m² und 1.686 €/m², während Sandersdorf abweichende Werte ausweist. Insgesamt ergibt sich eine verhaltene, aber investierbare Lage: Das rückläufige demografische Umfeld trifft auf eine steigende Preis- und Mietdynamik, wodurch das Chancen-Risiko-Verhältnis stärker von Kostenkontrolle und Vermietbarkeit als von Wachstum allein abhängt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,5 % |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -28,0 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 31/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Stendal hin. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 28,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stendal die Klasse D (Score 31/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Stendal?
Die Standortanalyse für Stendal (PLZ 39576) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 37.850 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,49 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.674 €/m² ein.
Ist Stendal ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,49 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.674 €/m²) ergibt sich für Stendal eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Stendal?
Die Standortdaten für die PLZ 39576 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Stendal berechnet?
Der Standort-Score für Stendal wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Stendal?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stendal liegt bei 6,49 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.674 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Stendal.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz