Kaufpreise Schönebeck 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Schönebeck (PLZ 39218) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.755 €/m². Damit ist Schönebeck rund 68,6 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 39218 in Schönebeck beträgt der mittlere Kaufpreis 2.755 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.156 €/m² und im guten Segment bei 3.419 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 39218 von 2.572 auf 2.755 €/m² verändert. Das entspricht +7,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Schönebeck 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.755 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +7,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Schönebeck im Vergleich
Schönebeck ist mit 2.755 €/m² rund 68,6 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Magdeburg (39104) | 1.844 €/m² |
| Molau (06618) | 1.695 €/m² |
| Stendal (39576) | 1.674 €/m² |
| Geusa (06217) | 1.487 €/m² |
| Bobbau (06766) | 1.455 €/m² |
Preisentwicklung Schönebeck
Schönebeck verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +7,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Schönebeck nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.604 €/m² |
| 1970–1999 | 2.862 €/m² |
| 2000–2015 | 3.171 €/m² |
| nach 2015 | 3.808 €/m² |
Kaufpreise Schönebeck nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.991 €/m² |
| 41–60 m² | 2.590 €/m² |
| 61–90 m² | 2.729 €/m² |
| ab 91 m² | 3.030 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schönebeck
Kaufpreis (2.755 €/m²) und Kaltmiete (9,44 €/m²) in Schönebeck ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.419 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,7 % |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,9 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 10,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schönebeck hin. Der positive Wanderungssaldo (8,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schönebeck die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Schönebeck
Rund 30.419 Menschen leben in der Mittelstadt Schönebeck (Sachsen-Anhalt). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Schönebeck
Wie hoch sind die Kaufpreise in Schönebeck 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Schönebeck (PLZ 39218) beträgt 2.755 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.156 €/m², im Premium-Segment bei 3.419 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Schönebeck entwickelt?
Die Kaufpreise in Schönebeck sind seit 2022 um +7,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Schönebeck im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schönebeck liegt mit 2.755 €/m² ca. 11,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Schönebeck?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Schönebeck nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Schönebeck variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.991 €/m², 41–60 m²: 2.590 €/m², 61–90 m²: 2.729 €/m², ab 91 m²: 3.030 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Schönebeck?
In Schönebeck macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.604 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.862 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.171 €/m², Baujahr nach 2015: 3.808 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönebeck?
Schönebeck zählt aktuell rund 30.419 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Schönebeck erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Schönebeck bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Schönebeck?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schönebeck?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Schönebeck bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schönebeck?
Der Kaufpreisfaktor in Schönebeck liegt bei ca. 24,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,44 €/m², der Kaufpreis bei 2.755 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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