Standortanalyse Schönebeck
Umfassende Standortanalyse für Schönebeck (PLZ 39218) in Sachsen-Anhalt. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 30.419 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Salzlandkreis |
| Einwohner | 30.419 |
| Ø Kaltmiete | 9,44 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.755 €/m² |
Schönebeck (PLZ 39218) im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, hat 30.419 Einwohner, wobei der Bevölkerungstrend bei -0,42 % pro Jahr liegt. Der Anteil der Singlehaushalte beträgt 48,9 %, während die Akademikerquote bei 10,0 % liegt. Mit einer Eigentumsquote von 46,0 % zeigt sich zugleich eine stabile Nachfrage nach Wohneigentum, allerdings vor dem Hintergrund eines leichten strukturellen Abschwungs. In der Stadt schlägt sich die Bevölkerungsdynamik daher eher in moderater Umzugs- und Nachfragemobilität nieder, was die Preisbildung stabil, aber nicht expansiv hält.
Das Mietniveau liegt bei 6,21 €/m² (2026) und damit 7,3 % günstiger als im Bundesland, mit Spannbreiten von 5,51 €/m² bis 7,39 €/m². Zwischen 2022 und 2026 steigt die Miete um 13,7 %, parallel dazu zeigt sich bei der Kaufseite ein spürbarer Aufwärtspfad: 1.436 €/m² (2026), 12,2 % günstiger als im Bundesland, von 1.039 €/m² bis 1.786 €/m². Die Leerstandsquote von 10,7 % bleibt ein wichtiger Risiko- und Verhandlungsfaktor, wird aber durch eine Bruttomietrendite von 5,2 % teilweise kompensiert. Insgesamt deutet die Kombination aus günstigen Einstiegspreisen und steigenden Mieten auf einen wirtschaftlich tragfähigen Wohn- und Anlagekontext hin.
Aus Investitionssicht fällt der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) von 19,3 ins Gewicht, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 16,5 Jahren. Die Kaufentwicklung beträgt 17,8 % steigend (2022 bis 2026), was im Zusammenspiel mit einer 5,2 %-Bruttomietrendite auf eine bessere Ertragslogik als reine Preissteigerung verweist. Zudem ordnet sich Schönebeck innerhalb des Nachbarumfelds ein: Rödgen liegt bei 6,21 €/m² Miete und 1.469 €/m² Kauf, Groß bei 6,12 €/m² Miete und 1.382 €/m² Kauf, während Helbra bei der Miete keine Daten ausweist und mit 1.477 €/m² Kauf nahe Schönebeck liegt. Damit ergibt sich eine Gesamteinschätzung: Aufgrund rückläufiger Einwohnerzahlen und hoher Leerstände bleibt der Markt preisgünstig, zugleich machen steigende Miet- und Kaufwerte sowie die Rendite Schönebeck als Wohn- und Investitionsstandort mit klarer Chancenbasis, aber selektivem Objektbedarf.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.419 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,7 % |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,9 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 10,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schönebeck hin. Der positive Wanderungssaldo (8,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schönebeck die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Schönebeck?
Die Standortanalyse für Schönebeck (PLZ 39218) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 30.419 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,44 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.755 €/m² ein.
Ist Schönebeck ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,44 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.755 €/m²) ergibt sich für Schönebeck eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Schönebeck?
Die Standortdaten für die PLZ 39218 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Schönebeck berechnet?
Der Standort-Score für Schönebeck wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Schönebeck?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schönebeck liegt bei 9,44 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.755 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Schönebeck.
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