Kaufpreise Halberstadt 2026
Was kostet Wohneigentum in Halberstadt (PLZ 38820)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.415 €/m². Damit ist Halberstadt rund 13,4 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
In Halberstadt (38820, Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt) bewegt sich das Kaufpreisniveau für Investoren im unteren bis mittleren Segment: Der Kauf-Mittelwert liegt 2026 bei 1.415 €/m², während „einfach“ bei 1.033 €/m² und „gut“ bei 1.726 €/m² verankert ist. Gegenüber dem Bundesland ist das Preisniveau dabei 13,5 % günstiger, was vor allem bei risikoärmeren Einstiegsstrategien die Renditeerwartung stützt. Die demografische Entwicklung wirkt als Rahmenbedingung, denn mit 37.898 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von -0,20 %/Jahr bleibt die Nachfrage tendenziell selektiv, während die hohe Singlehaushaltsquote von 50,9 % das Miet- und Vermietungsprofil eher stabilisiert.
Für die Einordnung der Kauf- und Investmentstrategie sind die Leerstands- und Angebotsdaten relevant: Die Leerstandsquote liegt bei 9,2 %, wodurch Wertentwicklung und Mietrealisierung stärker vom konkreten Objektzustand abhängen. Positiv für den Marktzyklus ist die Kaufentwicklung, die von 15,5 % steigend (2022–2026) ausfällt, also die Kaufpreise sukzessive nachzieht. Gleichzeitig unterstreicht die Eigentumsquote von 47,1 %, dass Wohnimmobilien weiterhin ein belegbares Grundinteresse auslösen, während die Akademikerquote von 10,5 % eher für eine begrenzte, aber strukturierte Nachfrageschicht steht.
Rendite und Relationen lassen sich über die Kennzahlen klar darstellen: Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 %, der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 20,6 und der Break-even Kauf vs Miete wird mit 17,5 Jahren angegeben. Für Investoren bedeutet das, dass die Vorteilhaftigkeit vor allem dann greift, wenn die Mieten nachhaltig erreichbar sind und Objektrisiken durch Auswahl, Instandhaltung und Vermarktungsfähigkeit begrenzt werden. Bezogen auf die Renditelogik wirkt die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen und steigender Preisphase als Treiber, zugleich bleibt bei 9,2 % Leerstand die Konsequenz, dass die Investitionsrechnung eng auf die jeweilige Mikro-Lage und die Objektkategorie abgestimmt werden sollte.
Kennzahlen Halberstadt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.415 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Halberstadt im Vergleich
Halberstadt ist mit 1.415 €/m² rund 13,4 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bobbau (06766) | 1.469 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 1.478 €/m² |
| Geusa (06217) | 1.487 €/m² |
| Roßlau (06862) | 1.283 €/m² |
| Stendal (39576) | 1.674 €/m² |
Preisentwicklung Halberstadt
Halberstadt verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +15,5 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Halberstadt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.429 €/m² |
| 1970–1999 | 1.361 €/m² |
| 2000–2015 | 1.753 €/m² |
| nach 2015 | 2.026 €/m² |
Kaufpreise Halberstadt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.515 €/m² |
| 41–60 m² | 1.437 €/m² |
| 61–90 m² | 1.418 €/m² |
| ab 91 m² | 1.463 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Halberstadt
Bei einer Kaltmiete von 5,71 €/m² und einem Kaufpreis von 1.415 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.898 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +8,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 9,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -24,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 30/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 9,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Halberstadt hin. Der positive Wanderungssaldo (8,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 24,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Halberstadt die Klasse D (Score 30/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Halberstadt
Halberstadt ist eine Mittelstadt mit rund 37.898 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Halberstadt
Wie hoch sind die Kaufpreise in Halberstadt 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Halberstadt (PLZ 38820) beträgt 1.415 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.033 €/m², im Premium-Segment bei 1.726 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Halberstadt entwickelt?
Die Kaufpreise in Halberstadt sind seit 2022 um +15,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Halberstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Halberstadt liegt mit 1.415 €/m² ca. 54,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Halberstadt?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Halberstadt nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Halberstadt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.515 €/m², 41–60 m²: 1.437 €/m², 61–90 m²: 1.418 €/m², ab 91 m²: 1.463 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Halberstadt?
In Halberstadt macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 1.429 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.361 €/m², Baujahr 2000–2015: 1.753 €/m², Baujahr nach 2015: 2.026 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halberstadt?
Halberstadt zählt aktuell rund 37.898 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Halberstadt erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Halberstadt bei ca. 4,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Halberstadt?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Halberstadt?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Halberstadt bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Halberstadt?
Der Kaufpreisfaktor in Halberstadt liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 5,71 €/m², der Kaufpreis bei 1.415 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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