Standortanalyse Halberstadt
Umfassende Standortanalyse für Halberstadt (PLZ 38820) in Sachsen-Anhalt. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 37.898 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Harz |
| Einwohner | 37.898 |
| Ø Kaltmiete | 5,71 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.415 €/m² |
Halberstadt in 38820, Sachsen-Anhalt, liegt im Landkreis Harz und vereint mit 37.898 Einwohnern eine klar wohnungsnahe Stadtstruktur. Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,20 % pro Jahr, was die Nachfrage langfristig dämpfen kann, während gleichzeitig 50,9 % Singlehaushalte eine anhaltend hohe Bedeutung kleinerer Wohnungsgrößen stützen. Die Akademikerquote von 10,5 % ordnet den Arbeits- und Qualifikationsmix eher moderat ein, ergänzt durch eine Eigentumsquote von 47,1 %, die auf eine solide, aber nicht überwiegend vermögensgetriebene Eigentumsnachfrage hindeutet. Mit einem Einkommen von 35.527 (Index/Landkreis) bleibt die Kaufkraft im regionalen Kontext begrenzt, was sich in den vergleichsweise niedrigen Immobilienwerten widerspiegelt.
Der Mietmarkt ist preislich eindeutig positioniert: Der mittlere Mietpreis liegt bei 5,71 €/m² (2026), die Spanne reicht von 4,92 €/m² bis 6,75 €/m². Damit ist Halberstadt gegenüber dem Bundesland um 14,8 % günstiger, und zugleich steigt die Miete um 12,0 % (2022–2026), was für Vermieter eine planbare Neubewertung signalisieren kann. Die Leerstandsquote beträgt 9,2 %, ein Faktor, der die Vermietungsrisiken erhöht und bei der Standortbewertung konsequent mitgedacht werden muss. Gleichzeitig deutet die Bruttomietrendite von 4,8 % auf eine laufende Ertragsfähigkeit hin, selbst wenn die Preisdynamik vor allem über die Mietentwicklung läuft.
Auch beim Kaufpreis bleibt Halberstadt im Bundeslandvergleich attraktiv: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.415 €/m² (2026) und ist 13,5 % günstiger als im Bundesland, mit Werten von 1.033 €/m² bis 1.726 €/m². Die Kaufentwicklung fällt mit 15,5 % steigend (2022–2026) überdurchschnittlich aus, während der Kaufpreisfaktor bei 20,6 eine relativ kapitalintensive Erwerbsphase zeigt. Für Investoren ist die Relation entscheidend: Der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 17,5 Jahren, und damit hängt die Attraktivität besonders von stabilen Mietsteigerungen und einer kontrollierten Bestandsqualität ab. Im Nachbarstadtvergleich wirkt Halberstadt konsistent günstig, etwa gegenüber Nachterstedt (Miete 5,78 €/m², Kauf 1.395 €/m²), Köthen (Miete 5,77 €/m², Kauf 1.440 €/m²) und Bad (Miete 5,86 €/m², Kauf 1.422 €/m²), sodass sich die Gesamteinschätzung als eher wohn- und wertstabiler Standort mit moderater Demografiedynamik und wachstumsgetriebenem Miet- und Kaufsegment ergibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.898 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +8,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 9,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -24,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 30/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 9,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Halberstadt hin. Der positive Wanderungssaldo (8,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 24,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Halberstadt die Klasse D (Score 30/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Halberstadt?
Die Standortanalyse für Halberstadt (PLZ 38820) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 37.898 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 5,71 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.415 €/m² ein.
Ist Halberstadt ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (5,71 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.415 €/m²) ergibt sich für Halberstadt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Halberstadt?
Die Standortdaten für die PLZ 38820 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Halberstadt berechnet?
Der Standort-Score für Halberstadt wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Halberstadt?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Halberstadt liegt bei 5,71 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.415 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Halberstadt.
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