Standortanalyse Gießen
Umfassende Standortanalyse für Gießen (PLZ 35394) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 89.179 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Gießen |
| Einwohner | 89.179 |
| Ø Kaltmiete | 12,47 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.055 €/m² |
Gießen (PLZ 35394) liegt im Landkreis Gießen in Hessen und zählt 89.179 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 1,56 % pro Jahr, während die Haushaltsstruktur von 57,1 % Singlehaushalten geprägt ist. Mit einer Akademikerquote von 19,2 % und einer Eigentumsquote von 45,3 % zeigt sich eine ausgewogene Mischung aus nachfrageorientierter Lebensgestaltung und dauerhafter Wohnverankerung. Der Leerstand liegt bei 4,1 %, was auf eine insgesamt stabile Flächennachfrage im Stadtgebiet hindeutet.
Im Marktvergleich spiegelt sich die lokale Wirtschafts- und Einkommenslage in einem soliden Miet- und Kaufniveau wider: Die mittlere Miete beträgt 12,47 €/m² (2026), die einfache Miete liegt bei 10,08 €/m² und die gute Miete bei 15,26 €/m². Damit liegt die Miete im Verhältnis zum Bundesland bei 1,4 % gleichauf, und das Mietniveau bewegt sich im Bundesland auf dem 68. Perzentil. Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 19,2 %, was zusammen mit dem Bruttomietrenditewert von 3,7 % auf eine spürbare Preisfortschreibung für Wohnraum hinweist. Mit einem Einkommen (Index/Landkreis) von 42.451 bleibt die Kaufkraft anspruchsvoll, doch der starke Mietanstieg erhöht die Attraktivität für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge.
Beim Kaufniveau wird die Lage als investitionsrelevant eingeordnet, gleichzeitig sind die Einstiegskosten höher: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.055 €/m² (2026), der einfache Bereich bei 3.359 €/m² und der gute bei 4.963 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis um 18,4 % teurer, und die Kaufentwicklung fällt mit 17,7 % steigend (2022-2026) dynamisch aus. Der Kaufpreisfaktor von 27,1 und die Break-even-Zeit von 21,9 Jahren verdeutlichen, dass sich Investments eher für mittel- bis langfristige Haltedauern eignen. Im Nachbarstadt-Kontext positioniert sich Gießen klar entlang der Vergleichszahlen: Dort liegt die Miete bei 12,39 €/m² und der Kauf bei 4.037 €/m², während Seligenstadt mit einer Kaufhöhe von 4.114 €/m² sowie Oberursel mit 4.121 €/m² zwar teils ähnlich, aber nicht identisch bewertet ist; insgesamt ergibt sich aus Demografie und Preisniveau eine Gesamteinschätzung, in der steigende Nachfrage Preisdruck erzeugt und dadurch sowohl Wohn- als auch Kapitalnachfrage stützt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.179 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +12,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 90/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (12,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gießen die Klasse A (Score 90/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Gießen?
Die Standortanalyse für Gießen (PLZ 35394) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 89.179 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,47 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.055 €/m² ein.
Ist Gießen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,47 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.055 €/m²) ergibt sich für Gießen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Gießen?
Die Standortdaten für die PLZ 35394 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Gießen berechnet?
Der Standort-Score für Gießen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Gießen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gießen liegt bei 12,47 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.055 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Gießen.
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