Standortanalyse Molau
Umfassende Standortanalyse für Molau (PLZ 06618) in Sachsen-Anhalt. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 31.940 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Burgenlandkreis |
| Einwohner | 31.940 |
| Ø Kaltmiete | 7,02 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.695 €/m² |
Molau mit der PLZ 06618 liegt im Landkreis Kassel in Hessen und verfügt über 31.940 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,28 % pro Jahr, was bei der Wohnraumnachfrage langfristig eher vorsichtig stimmt. Die Haushaltsstruktur zeigt einen hohen Anteil an Singlehaushalten von 46,4 %, während die Akademikerquote bei 10,3 % liegt. Zusammen mit der Eigentumsquote von 47,2 deutet dies auf eine breite, eher wohnorientierte Nachfrage mit gleichzeitig vorhandener Kaufbereitschaft hin.
Das Einkommen liegt im Index bei 36.231, zugleich ist das Mietniveau klar unter dem Landesvergleich: Molau ist bei der Miete 42,9 % günstiger. Für 2026 liegt die mittlere Miete bei 7,02 €/m², darunter die einfache Lage bei 6,16 €/m² und darüber die gute Lage bei 7,77 €/m². Die Mietentwicklung ist mit 14,7 % (2022-2026) steigend, während die Leerstandsquote bei 10,9 % liegt. Für Anleger ist zudem die Rendite relevant: Die Bruttomietrendite beträgt 5,0 %, und der Mietbereich wird durch einen Miet-Perzentil-Wert von 9 im Bundesland eingeordnet.
Beim Kaufpreis positioniert sich Molau ebenfalls preislich vorteilhaft: Die Stadt ist beim Kauf 50,5 % günstiger. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.695 €/m² (2026), während die einfache Lage bei 1.215 €/m² und die gute Lage bei 2.161 €/m² liegt. Die Kaufentwicklung ist mit 33,2 % (2022-2026) stark steigend, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,1, und der Break-even von Kauf vs. Miete wird nach 17,1 Jahren erreicht. Im Nachbarvergleich zeigt sich das Preisgefälle: Gauern liegt bei 6,25 €/m² Miete und 1.577 €/m² Kauf, Eschwege bei 6,57 €/m² Miete und 2.191 €/m² Kauf, während Biedenkopf eine Kaufseite von 2.180 €/m² bei nicht ausgewiesener Miete aufweist. Insgesamt wirkt Molau als Wohn- und Investitionsstandort soliderweise geeignet: Die Kombination aus günstigem Niveau, steigenden Preisen und Rendite stützt den Markt, gleichzeitig begrenzen der Bevölkerungsrückgang und die Leerstandsquote die Dynamik.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Molau?
Die Standortanalyse für Molau (PLZ 06618) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 31.940 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,02 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.695 €/m² ein.
Ist Molau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,02 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.695 €/m²) ergibt sich für Molau eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Molau?
Die Standortdaten für die PLZ 06618 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Molau berechnet?
Der Standort-Score für Molau wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Molau?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Molau liegt bei 7,02 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.695 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Molau.
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