Kaufpreise Molau 2026
Wer in Molau (PLZ 06618) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.695 €/m². Damit ist Molau rund 3,8 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 06618 in Molau beträgt der mittlere Kaufpreis 1.695 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.215 €/m² und im guten Segment bei 2.161 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 06618 von 1.273 auf 1.695 €/m² verändert. Das entspricht +33,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Molau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.695 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +33,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Molau im Vergleich
Molau ist mit 1.695 €/m² rund 3,8 % teurer als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Stendal (39576) | 1.674 €/m² |
| Magdeburg (39104) | 1.844 €/m² |
| Geusa (06217) | 1.487 €/m² |
| Bobbau (06766) | 1.455 €/m² |
| Bitterfeld (06749) | 1.444 €/m² |
Preisentwicklung Molau
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Molau um 33,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Molau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.676 €/m² |
| 1970–1999 | 1.551 €/m² |
| 2000–2015 | 2.027 €/m² |
| nach 2015 | 2.397 €/m² |
Kaufpreise Molau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.791 €/m² |
| 41–60 m² | 1.649 €/m² |
| 61–90 m² | 1.639 €/m² |
| ab 91 m² | 1.724 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Molau
Kaufpreis (1.695 €/m²) und Kaltmiete (7,02 €/m²) in Molau ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 20,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
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Demografie Molau
Molau ist eine Mittelstadt mit rund 31.940 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Molau
Wie hoch sind die Kaufpreise in Molau 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Molau (PLZ 06618) beträgt 1.695 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.215 €/m², im Premium-Segment bei 2.161 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Molau entwickelt?
Die Kaufpreise in Molau sind seit 2022 um +33,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Molau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Molau liegt mit 1.695 €/m² ca. 45,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Molau?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Molau nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Molau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.791 €/m², 41–60 m²: 1.649 €/m², 61–90 m²: 1.639 €/m², ab 91 m²: 1.724 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Molau?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Molau prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.676 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.551 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.027 €/m², Baujahr nach 2015: 2.397 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Molau?
Molau zählt aktuell rund 31.940 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Molau erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Molau bei ca. 5,0% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Molau?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Molau?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Molau bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Molau?
Der Kaufpreisfaktor in Molau liegt bei ca. 20,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,02 €/m², der Kaufpreis bei 1.695 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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