Kaufpreise Geusa 2026
Was kostet Wohneigentum in Geusa (PLZ 06217)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.487 €/m². Damit ist Geusa rund 9,0 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
In Beuna (06217, Saalekreis, Sachsen-Anhalt) liegt das Kaufpreisniveau für den Immobilienerwerb im Jahr 2026 bei 1.487 €/m² im Mittel, während ein einfaches Segment bei 1.130 €/m² und das „gute“ Segment bei 1.783 €/m² liegt. Das Niveau ist damit 9,1 % günstiger als im Bundesland, was für Investoren vor allem die Einstiegsrechnung verbessert, ohne die Objektqualität pauschal zu verwässern. Mit 53,9 % Eigentumsquote und 51,0 % Singlehaushalten prägt die Wohnnachfrage das Preisspektrum, ergänzt durch eine Akademikerquote von 11,0 % als Hinweis auf stabilisierende Zahlungsbereitschaft.
Für die Entwicklung spricht eine Kaufentwicklung von 3,5 % steigend zwischen 2022 und 2026, flankiert von einem Bevölkerungstrend von 0,08 % pro Jahr als moderatem, aber positiven Kontext. Der Kaufpreisfaktor von 19,3 zeigt, wie viele Jahre Mietwerte bis zum Kaufpreis auflaufen müssen, bevor sich die Investition wirtschaftlich trägt. Gleichzeitig beträgt die Bruttomietrendite 5,2 %, was im Zusammenspiel mit dem Leerstand von 7,5 % für eine realistische Einschätzung der Ertragslage sorgt.
Unter Renditegesichtspunkten liegt der Break-even für Kauf vs. Miete bei 16,5 Jahren, ein Wert, der die Entscheidungslogik für langfristig orientierte Käufer stützt. Bei der Betrachtung des Segments ist daher entscheidend, dass die Preisspanne von 1.130 €/m² bis 1.783 €/m² die Renditeerwartung direkt beeinflusst, während die Entwicklungstendenz den Wiederverkaufshorizont verbessert. Aus Investorensicht ergibt sich daraus eine klare Einordnung: Die Kombination aus 5,2 % Bruttomietrendite und dem Break-even von 16,5 Jahren liefert einen belastbaren Rahmen für den Kauf, insbesondere wenn die nachhaltige Nachfrage durch die demografische Struktur begleitet wird.
Kennzahlen Geusa 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.487 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +3,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Geusa im Vergleich
Geusa ist mit 1.487 €/m² rund 9,0 % günstiger als der Sachsen-Anhalt-Median von 1.634 €/m².
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bitterfeld (06749) | 1.478 €/m² |
| Bobbau (06766) | 1.469 €/m² |
| Halberstadt (38820) | 1.415 €/m² |
| Stendal (39576) | 1.674 €/m² |
| Roßlau (06862) | 1.283 €/m² |
Preisentwicklung Geusa
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Geusa um 3,5 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Geusa nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.598 €/m² |
| 41–60 m² | 1.503 €/m² |
| 61–90 m² | 1.486 €/m² |
| ab 91 m² | 1.574 €/m² |
Kaufpreise Geusa nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.524 €/m² |
| 1970–1999 | 1.443 €/m² |
| 2000–2015 | 1.844 €/m² |
| nach 2015 | 2.182 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Geusa
Kaufpreis (1.487 €/m²) und Kaltmiete (6,41 €/m²) in Geusa ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.392 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +11,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -18,3 % |
| Neubaurate | 2,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 7,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Geusa hin. Der positive Wanderungssaldo (11,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 18,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Geusa die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Demografie Geusa
Geusa ist eine Mittelstadt mit rund 34.392 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Geusa
Wie hoch sind die Kaufpreise in Geusa 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Geusa (PLZ 06217) beträgt 1.487 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.130 €/m², im Premium-Segment bei 1.783 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Geusa entwickelt?
Die Kaufpreise in Geusa sind seit 2022 um +3,5% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Geusa im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Geusa liegt mit 1.487 €/m² ca. 52,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Geusa?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Geusa nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Geusa variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.598 €/m², 41–60 m²: 1.503 €/m², 61–90 m²: 1.486 €/m², ab 91 m²: 1.574 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Geusa?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Geusa prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.524 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.443 €/m², Baujahr 2000–2015: 1.844 €/m², Baujahr nach 2015: 2.182 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geusa?
Geusa zählt aktuell rund 34.392 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Geusa erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Geusa bei ca. 5,2% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Geusa?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Geusa?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Geusa bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Geusa?
Der Kaufpreisfaktor in Geusa liegt bei ca. 19,3x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,41 €/m², der Kaufpreis bei 1.487 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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