Standortanalyse Geusa
Umfassende Standortanalyse für Geusa (PLZ 06217) in Sachsen-Anhalt. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.392 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Saalekreis |
| Einwohner | 34.392 |
| Ø Kaltmiete | 6,41 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.487 €/m² |
Beuna (06217) im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, verzeichnet 34.392 Einwohner und einen moderaten Bevölkerungszuwachs von 0,08% pro Jahr. Mit 51,0% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,0% ergibt sich eine überwiegend nachfrageorientierte Struktur, die typischerweise auf planbare Mietnachfrage setzt. Die Eigentumsquote liegt bei 53,9%, was auf eine solide Bereitschaft zur Investition in Wohneigentum hindeutet, während die Leerstandsquote von 7,5% auf einen nicht vernachlässigbaren, aber beherrschbaren Bestandseffekt schließen lässt. In Summe ist die Basis für Wohnnutzung stabil, besonders im Zusammenspiel aus niedrigerem Angebotdruck und kontinuierlicher Einwohnerentwicklung.
Das Mietniveau ist mit 6,41 €/m² (2026) klar einzuordnen: Die Miete liegt 4,3% günstiger als im Bundesland, während die Bandbreite von 5,77 €/m² (einfach) bis 8,13 €/m² (gut) reicht. Zwischen 2022 und 2026 steigt die Miete um 19,1%, was zusammen mit einem Miet-Perzentil von 5 auf eine Lage mit noch entwicklungsfähigem Preisniveau hindeutet. Die Einkommen liegen bei 40.029 (Index/Landkreis), und damit wirkt die Mietsteigerung zugleich als Signal für Nachfrage, aber ohne extreme Überhitzung. Für Investoren ist die Bruttomietrendite von 5,2% relevant, weil sie die laufende Ertragsfähigkeit bei weiterhin günstigen Einstiegspreisen stützt.
Beim Kaufniveau liegt Beuna 9,1% unter dem Bundesland: 1.487 €/m² (2026) mit 1.130 €/m² (einfach) und 1.783 €/m² (gut). Die Kaufentwicklung fällt mit 3,5% steigend (2022-2026) zwar moderat aus, der Kaufpreisfaktor beträgt jedoch 19,3, was die Beziehung zwischen Preis und Mietpotenzial verdichtet. Der Break-even von 16,5 Jahren zeigt, dass sich eine Investition eher langfristig rechnet, dabei aber durch die Kombination aus Mietsteigerung und Rendite unterstützt wird. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Beuna konkurrenzfähig: Jeßnitz (Kauf 1.482 €/m²), Helbra (Kauf 1.477 €/m²) und Elbe-Parey (Miete 6,33 €/m², Kauf 1.521 €/m²) markieren regionale Alternativen mit ähnlichen Kaufwerten; daraus folgt eine insgesamt günstige Gesamteinschätzung für Wohn- und Investitionsstandort, solange die Leerstände von 7,5% kontrolliert bleiben.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.392 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +11,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -18,3 % |
| Neubaurate | 2,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 7,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Geusa hin. Der positive Wanderungssaldo (11,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 18,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Geusa die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Sachsen-Anhalt
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Geusa?
Die Standortanalyse für Geusa (PLZ 06217) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.392 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,41 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.487 €/m² ein.
Ist Geusa ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,41 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.487 €/m²) ergibt sich für Geusa eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Geusa?
Die Standortdaten für die PLZ 06217 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Geusa berechnet?
Der Standort-Score für Geusa wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Geusa?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Geusa liegt bei 6,41 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.487 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Geusa.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz