Standortanalyse Lippstadt
Umfassende Standortanalyse für Lippstadt (PLZ 59555) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 68.739 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Soest |
| Einwohner | 68.739 |
| Ø Kaltmiete | 9,41 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.359 €/m² |
Lippstadt (59555) in Nordrhein-Westfalen, Landkreis Soest, zählt 68.739 Einwohner und verzeichnet einen Bevölkerungszuwachs von 0,28 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist durch 43,2 % Singlehaushalte geprägt, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen und zentraler Anbindung stärkt. Mit einer Akademikerquote von 13,5 % und einer Eigentumsquote von 51,8 % zeigt sich eine Mischung aus wohnungswirtschaftlicher Nachfrage und einer stabilen Bereitschaft, Eigentum aufzubauen. Der demografische Trend wirkt dabei in der Preislogik stützend, weil moderates Wachstum die Wohnungsnachfrage relativ verlässlich absichert.
Im Mietmarkt liegt das Niveau bei 9,41 €/m² (2026), wobei die Spanne von 7,84 €/m² bis 11,93 €/m² reicht. Die Mietentwicklung beträgt 37,8 % steigend (2022-2026), gleichzeitig steht Lippstadt laut Vergleich mit 0,1 % gleichauf mit dem Bundesland, und das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 32. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderes Profil: 2.359 €/m² im Mittel (2026), günstig gegenüber dem Bundesland um 9,1 %, mit Kauf einfach bei 1.829 €/m² und Kauf gut bei 3.130 €/m². Die Leerstandsquote von 3,5 % ist ein wichtiger Signalwert für die Marktspannung und damit für die Qualität des Wohn- und Investitionsstandorts.
Für die Investitionseignung sprechen sowohl laufende Rendite als auch Wirtschaftlichkeit: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,8 %, der Break-even Kauf vs Miete beträgt 17,6 Jahre, und der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 20,9. Lippstadt kombiniert 51,8 % Eigentumsanteil mit einer stabilen Kaufentwicklung von 0,7 % (2022-2026), während das Mietniveau mit 37,8 % Dynamik zeigt. Im Nachbarstadt-Kontext wird das Muster deutlich: Ennigerloh kommt auf 0,0 €/m² Miete und 2.360 €/m² Kauf, Mönchengladbach liegt bei 9,34 €/m² Miete und 2.344 €/m² Kauf, und Essen bei 9,29 €/m² Miete sowie 2.368 €/m² Kauf. Gesamt betrachtet ergibt sich damit eine solide, demografiegestützte Nachfrage mit spürbar steigendem Mietdruck, während Kaufpreise relativ günstig positioniert bleiben und Lippstadt als Wohn- wie auch als Investitionsort attraktiv wirken lässt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 68.739 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,7 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der positive Wanderungssaldo (6,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lippstadt die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lippstadt?
Die Standortanalyse für Lippstadt (PLZ 59555) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 68.739 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,41 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.359 €/m² ein.
Ist Lippstadt ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,41 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.359 €/m²) ergibt sich für Lippstadt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lippstadt?
Die Standortdaten für die PLZ 59555 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lippstadt berechnet?
Der Standort-Score für Lippstadt wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lippstadt?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lippstadt liegt bei 9,41 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.359 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lippstadt.
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