Kaufpreise Schwerin 2026
Wer in Schwerin (PLZ 19053) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.298 €/m². Damit ist Schwerin rund 27,1 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 3.155 €/m².
In Schwerin (PLZ 19053, Mecklenburg-Vorpommern) liegt das Kaufpreisniveau für 2026 im mittleren Segment bei 2.590 €/m². Für einfache Lagen werden 1.973 €/m² erreicht, für gute Objekte 2.910 €/m²; damit wird die Bandbreite zwischen defensiven Einstiegswerten und höherwertigen Wohnlagen sichtbar. Im Vergleich zum Bundesland ist der Kaufmarkt laut Angabe 17,9 % günstiger, was für Investoren relevant ist, weil der Kapitalbedarf pro Quadratmeter im Standortkontext niedriger ausfällt. Der Markt steht zudem im demografischen Kontext von 98.308 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,58 %/Jahr, während 54,1 % der Haushalte Singlehaushalte bilden.
Die Kaufentwicklung signalisiert Rückenwind: Der Mittelwert liegt mit 9,4 % steigend im Zeitraum 2022-2026. Gleichzeitig ist die Leerstandsquote mit 6,1 % ein wichtiger Risikofaktor für die Vermietbarkeit und die Stabilität der Mieterträge. Auf Nachfrageseite deuten 18,9 % Akademikerquote und ein Einkommen-Index von 40.329 auf eine differenzierte Käuferschicht hin, während die Eigentumsquote von 17,7 % darauf schließen lässt, dass ein nennenswerter Teil der Haushalte weiterhin zur Miete disponiert sein kann. Für den Investment-Case ist die Kombination aus steigenden Preisen und moderater Leerstandsbelastung besonders zu prüfen, weil sie den zukünftigen Mietspielraum beeinflusst.
Bewertungskennzahlen stützen die Einordnung: Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,2, und die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %. Für Investoren ist daraus unmittelbar ablesbar, wie lange das eingesetzte Kapital über die Bruttomiete gebunden bleibt: Der Break-even für Kauf vs Miete liegt bei 18,6 Jahren. Damit stellt sich die Rendite als Ergebnis aus Kaufpreisniveau, Mietdynamik und Auslastungsrisiko dar; die Rendite liegt im mittleren Bereich, während die Preiskurve bereits Bewegung nach oben zeigt. Entscheidend ist deshalb, ob künftig weitere Wertsteigerungen wie in der Phase 9,4 % steigend mit stabilen Mieteinnahmen zusammenkommen und die Leerstandsquote von 6,1 % nicht weiter Druck auf die Vermietbarkeit ausübt.
Kennzahlen Schwerin 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.298 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +9,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Schwerin
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 19055 | PLZ 19055 | 2.616 €/m² | +13,8 % |
| 19057 | Lankow | 2.298 €/m² | +0,0 % |
| 19061 | Krebsförden | 2.102 €/m² | -8,5 % |
| 19063 | Mueßer Holz | 2.076 €/m² | -9,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Mueßer Holz mit 2.076 €/m², am teuersten PLZ 19055 mit 2.616 €/m² – eine Spanne von 26,0 %.
Schwerin im Vergleich
Schwerin ist mit 2.298 €/m² rund 27,1 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 3.155 €/m².
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Neubrandenburg (17033) | 2.623 €/m² |
| Gallin (19258) | 3.153 €/m² |
| Stralsund (18439) | 3.195 €/m² |
| Greifswald (17489) | 3.458 €/m² |
| Rostock (18055) | 3.778 €/m² |
Preisentwicklung Schwerin
Die Kaufpreise in Schwerin sind seit 2022 um 9,4 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 19053.
Kaufpreise Schwerin nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.150 €/m² |
| 41–60 m² | 2.747 €/m² |
| 61–90 m² | 2.777 €/m² |
| ab 91 m² | 2.612 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 19053.
Kaufpreise Schwerin nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.421 €/m² |
| 1970–1999 | 2.572 €/m² |
| 2000–2015 | 3.362 €/m² |
| nach 2015 | 3.903 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 19053.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schwerin
Setzt man die Kaltmiete (8,40 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.298 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Schwerin bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 98.308 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +13,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,1 % |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,2 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schwerin hin. Der positive Wanderungssaldo (13,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwerin die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Mecklenburg-Vorpommern
Demografie Schwerin
Rund 98.308 Menschen leben in der Mittelstadt Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Schwerin
Wie hoch sind die Kaufpreise in Schwerin 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Schwerin (PLZ 19053) beträgt 2.298 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.973 €/m², im Premium-Segment bei 2.910 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Schwerin entwickelt?
Die Kaufpreise in Schwerin sind seit 2022 um +9,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Schwerin im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schwerin liegt mit 2.298 €/m² ca. 26,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Schwerin?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Schwerin nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Schwerin variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.150 €/m², 41–60 m²: 2.747 €/m², 61–90 m²: 2.777 €/m², ab 91 m²: 2.612 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Schwerin?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Schwerin: Baujahr bis 1969: 2.421 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.572 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.362 €/m², Baujahr nach 2015: 3.903 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwerin?
Schwerin zählt aktuell rund 98.308 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Schwerin erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Schwerin bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Schwerin?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwerin?
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Schwerin bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schwerin?
Der Kaufpreisfaktor in Schwerin liegt bei ca. 22,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,40 €/m², der Kaufpreis bei 2.298 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz