Kaufpreise Neubrandenburg 2026
Wer in Neubrandenburg (PLZ 17033) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.623 €/m². Damit ist Neubrandenburg rund 16,9 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 3.155 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 17033 in Neubrandenburg beträgt der mittlere Kaufpreis 2.623 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.864 €/m² und im guten Segment bei 3.223 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 17033 von 2.260 auf 2.623 €/m² verändert. Das entspricht +16,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Neubrandenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.623 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 34,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 2,9 % |
Neubrandenburg im Vergleich
Neubrandenburg ist mit 2.623 €/m² rund 16,9 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 3.155 €/m².
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Schwerin (19053) | 2.590 €/m² |
| Besitz (19258) | 3.153 €/m² |
| Stralsund (18439) | 3.195 €/m² |
| Greifswald (17489) | 3.458 €/m² |
| Rostock (18055) | 3.778 €/m² |
Preisentwicklung Neubrandenburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Neubrandenburg um 16,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Neubrandenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.982 €/m² |
| 41–60 m² | 2.846 €/m² |
| 61–90 m² | 2.811 €/m² |
| ab 91 m² | 2.505 €/m² |
Kaufpreise Neubrandenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.431 €/m² |
| 1970–1999 | 2.473 €/m² |
| 2000–2015 | 3.039 €/m² |
| nach 2015 | 3.547 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neubrandenburg
Setzt man die Kaltmiete (6,39 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.623 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Neubrandenburg bei rund 2,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 34,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.344 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +9,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,0 % |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -21,3 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,0 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Neubrandenburg hin. Der positive Wanderungssaldo (9,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 21,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neubrandenburg die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
Weitere Städte in Mecklenburg-Vorpommern und Deutschland
Demografie Neubrandenburg
Rund 60.344 Menschen leben in der Mittelstadt Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Neubrandenburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Neubrandenburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Neubrandenburg (PLZ 17033) beträgt 2.623 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.864 €/m², im Premium-Segment bei 3.223 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Neubrandenburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Neubrandenburg sind seit 2022 um +16,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Neubrandenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neubrandenburg liegt mit 2.623 €/m² ca. 15,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Neubrandenburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Neubrandenburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Neubrandenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.982 €/m², 41–60 m²: 2.846 €/m², 61–90 m²: 2.811 €/m², ab 91 m²: 2.505 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Neubrandenburg?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Neubrandenburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.431 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.473 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.039 €/m², Baujahr nach 2015: 3.547 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neubrandenburg?
Neubrandenburg zählt aktuell rund 60.344 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Neubrandenburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Neubrandenburg bei ca. 2,9% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Neubrandenburg?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neubrandenburg?
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Neubrandenburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neubrandenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Neubrandenburg liegt bei ca. 34,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,39 €/m², der Kaufpreis bei 2.623 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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