Kaufpreise Berlin 2026
Was kostet Wohneigentum in Berlin? Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 4.735 €/m². Damit liegt Berlin etwa auf dem Niveau des Berlin-Medians von 4.735 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 10117 in Berlin beträgt der mittlere Kaufpreis 5.706 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 4.397 €/m² und im guten Segment bei 7.029 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 10117 von 5.272 auf 5.706 €/m² verändert. Das entspricht +8,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Berlin 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.735 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +8,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Stadtwert = Median über 64 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Berlin
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 10178 | Mitte | 2.626 €/m² | -44,5 % |
| 10317 | PLZ 10317 | 5.486 €/m² | +15,9 % |
| 10318 | Karlshorst | 5.015 €/m² | +5,9 % |
| 10319 | Friedrichsfelde | 5.029 €/m² | +6,2 % |
| 10369 | Fennpfuhl | 4.638 €/m² | -2,1 % |
| 10405 | Prenzlauer Berg | 6.852 €/m² | +44,7 % |
| 10551 | Moabit | 5.461 €/m² | +15,3 % |
| 10557 | PLZ 10557 | 7.485 €/m² | +58,1 % |
| 10965 | Kreuzberg | 6.600 €/m² | +39,4 % |
| 10997 | PLZ 10997 | 6.218 €/m² | +31,3 % |
| 12043 | PLZ 12043 | 5.631 €/m² | +18,9 % |
| 12099 | Tempelhof | 5.078 €/m² | +7,2 % |
| 12107 | PLZ 12107 | 6.000 €/m² | +26,7 % |
| 12159 | Friedenau | 5.615 €/m² | +18,6 % |
| 12163 | PLZ 12163 | 5.394 €/m² | +13,9 % |
| 12247 | Lankwitz | 4.390 €/m² | -7,3 % |
| 12277 | Marienfelde | 4.050 €/m² | -14,5 % |
| 12305 | Lichtenrade | 4.284 €/m² | -9,5 % |
| 12353 | Gropiusstadt | 3.860 €/m² | -18,5 % |
| 12355 | Rudow | 4.605 €/m² | -2,7 % |
| 12435 | Alt-Treptow | 6.232 €/m² | +31,6 % |
| 12437 | Baumschulenweg | 4.805 €/m² | +1,5 % |
| 12439 | Johannisthal | 4.505 €/m² | -4,9 % |
| 12459 | Oberschöneweide | 4.437 €/m² | -6,3 % |
| 12489 | Adlershof | 4.493 €/m² | -5,1 % |
| 12524 | Altglienicke | 4.708 €/m² | -0,6 % |
| 12527 | Grünau | 4.832 €/m² | +2,0 % |
| 12529 | Schönefeld | 4.335 €/m² | -8,4 % |
| 12559 | PLZ 12559 | 4.637 €/m² | -2,1 % |
| 12587 | Friedrichshagen | 5.074 €/m² | +7,1 % |
| 12589 | Rahnsdorf | 5.166 €/m² | +9,1 % |
| 12619 | PLZ 12619 | 3.679 €/m² | -22,3 % |
| 12623 | Mahlsdorf | 4.742 €/m² | +0,1 % |
| 12681 | Marzahn | 3.727 €/m² | -21,3 % |
| 13051 | Neu-Hohenschönhausen | 3.637 €/m² | -23,2 % |
| 13053 | Alt-Hohenschönhausen | 4.580 €/m² | -3,3 % |
| 13125 | Karow | 4.729 €/m² | -0,1 % |
| 13127 | PLZ 13127 | 5.134 €/m² | +8,4 % |
| 13156 | Niederschönhausen | 5.146 €/m² | +8,7 % |
| 13351 | Wedding | 4.747 €/m² | +0,2 % |
| 13357 | Gesundbrunnen | 5.110 €/m² | +7,9 % |
| 13407 | Wilhelmsruh | 4.561 €/m² | -3,7 % |
| 13435 | Wittenau | 4.365 €/m² | -7,8 % |
| 13439 | Märkisches Viertel | 3.076 €/m² | -35,0 % |
| 13465 | Frohnau | 4.325 €/m² | -8,7 % |
| 13467 | PLZ 13467 | 4.314 €/m² | -8,9 % |
| 13503 | Heiligensee | 4.758 €/m² | +0,5 % |
| 13505 | Konradshöhe | 4.778 €/m² | +0,9 % |
| 13507 | Tegel | 4.528 €/m² | -4,4 % |
| 13587 | Hakenfelde | 4.053 €/m² | -14,4 % |
| 13589 | Falkenhagener Feld | 3.711 €/m² | -21,6 % |
| 13591 | Staaken | 3.929 €/m² | -17,0 % |
| 13595 | Wilhelmstadt | 3.868 €/m² | -18,3 % |
| 13597 | PLZ 13597 | 4.197 €/m² | -11,4 % |
| 13599 | Haselhorst | 4.247 €/m² | -10,3 % |
| 13627 | Charlottenburg-Nord | 4.629 €/m² | -2,2 % |
| 13629 | Siemensstadt | 4.687 €/m² | -1,0 % |
| 14057 | PLZ 14057 | 6.375 €/m² | +34,6 % |
| 14059 | Westend | 5.591 €/m² | +18,1 % |
| 14089 | Kladow | 5.207 €/m² | +10,0 % |
| 14109 | Wannsee | 5.781 €/m² | +22,1 % |
| 14129 | Grunewald | 7.138 €/m² | +50,7 % |
| 14193 | Halensee | 6.240 €/m² | +31,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Mitte mit 2.626 €/m², am teuersten PLZ 10557 mit 7.485 €/m² – eine Spanne von 185,0 %.
Berlin im Vergleich
Berlin liegt mit 4.735 €/m² etwa auf dem Berlin-Median (4.735 €/m²).
Preisentwicklung Berlin
Berlin verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +8,2 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 10117.
Kaufpreise Berlin nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 5.715 €/m² |
| 41–60 m² | 5.436 €/m² |
| 61–90 m² | 5.472 €/m² |
| ab 91 m² | 6.220 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 10117.
Kaufpreise Berlin nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 5.567 €/m² |
| 1970–1999 | 5.032 €/m² |
| 2000–2015 | 6.283 €/m² |
| nach 2015 | 6.848 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 10117.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Berlin
Bei einer Kaltmiete von 15,05 €/m² und einem Kaufpreis von 4.735 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 26,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 3.685.265 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,0 % |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +9,2 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 92/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Berlin die Klasse A (Score 92/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Deutschland
Demografie Berlin
Mit etwa 3.685.265 Einwohnern zählt Berlin in Berlin zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Berlin
Wie hoch sind die Kaufpreise in Berlin 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Berlin (PLZ 10117) beträgt 4.735 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 4.397 €/m², im Premium-Segment bei 7.029 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Berlin entwickelt?
Die Kaufpreise in Berlin sind seit 2022 um +8,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Berlin im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Berlin liegt mit 4.735 €/m² ca. 52,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Berlin?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Berlin nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Berlin variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 5.715 €/m², 41–60 m²: 5.436 €/m², 61–90 m²: 5.472 €/m², ab 91 m²: 6.220 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Berlin?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Berlin: Baujahr bis 1969: 5.567 €/m², Baujahr 1970–1999: 5.032 €/m², Baujahr 2000–2015: 6.283 €/m², Baujahr nach 2015: 6.848 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berlin?
Berlin zählt aktuell rund 3.685.265 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Berlin erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Berlin bei ca. 3,8% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Berlin?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,8%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Berlin?
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Berlin bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Berlin?
Der Kaufpreisfaktor in Berlin liegt bei ca. 26,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,05 €/m², der Kaufpreis bei 4.735 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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