Kaufpreise Rostock 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Rostock (PLZ 18055) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.433 €/m². Damit ist Rostock rund 8,8 % teurer als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 3.155 €/m².
In Rostock (PLZ 18055, Kreisfreie Stadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern) liegt das Kaufpreisniveau im Segment Wohnen 2026 bei durchschnittlich 3.778 €/m². Für unterschiedliche Qualitäten werden 2.937 €/m² (einfach) und 4.655 €/m² (gut) ausgewiesen, wodurch sich je nach Objektklasse ein klarer Preisgradient ergibt. Mit 56,2 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 21,2 % wirkt die Nachfrage strukturell stabil, auch wenn die Eigentumsquote bei 14,4 % liegt. Der Einwohnerstand von 205.307 und der Bevölkerungstrend von 0,15 % pro Jahr liefern dabei den demografischen Kontext, ohne die Renditekennzahlen zu ersetzen.
Für Investoren ist zudem die relative Preisposition wichtig: Rostock liegt beim Kaufpreis 19,8 % über dem Bundesland, bei gleichzeitig rückläufiger Kaufentwicklung von -2,0 % im Zeitraum 2022 bis 2026. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) von 29,7 zeigt, dass Käufer bei heutigen Preisen einen langen Kapitalrückfluss einplanen müssen. Die Bruttomietrendite beträgt 3,4 %, was die laufende Ertragskraft als Ausgangsbasis markiert, aber gegenüber dem Kaufpreisniveau nicht überdurchschnittlich stark ausfällt. Hinzu kommt eine Leerstandsquote von 2,7 %, die das Mietpotenzial in der Vermietung grundsätzlich stützt, jedoch keinen Renditehebel ersetzt.
Für die Investment-Logik entscheidet die Relation aus Kauf und Miete: Der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 23,5 Jahren, also bei einem langen Zeithorizont bis zur Vorteilhaftigkeit des Kaufs gegenüber der Mietalternative. Praktisch bedeutet das, dass die Renditeerwartung stärker vom Mietwachstum, der Kostenentwicklung und der Haltedauer abhängt als vom kurzfristigen Preisimpuls. Mit 39.829 als Einkommen-Index im Landkreis lässt sich die Zahlungsfähigkeit der Mieter als Rahmenbedingung einordnen, während die laufende Bruttomietrendite von 3,4 % die Brücke zur aktuellen Preislogik schlägt. Damit bleibt Rostock im Kaufinvestment vor allem für Investoren interessant, die Rückflüsse über einen planbaren Zeitraum priorisieren und Wertentwicklung nicht als alleinigen Treiber betrachten.
Kennzahlen Rostock 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.433 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −2,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 36,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 2,8 % |
Stadtwert = Median über 8 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Rostock
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 18057 | Hansaviertel | 6.127 €/m² | +78,5 % |
| 18106 | Schmarl | 3.088 €/m² | -10,1 % |
| 18107 | Lütten Klein | 2.822 €/m² | -17,8 % |
| 18109 | Groß Klein | 3.007 €/m² | -12,4 % |
| 18119 | Warnemünde | 4.385 €/m² | +27,7 % |
| 18146 | Dierkow | 2.785 €/m² | -18,9 % |
| 18147 | Gehlsdorf | 4.175 €/m² | +21,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Dierkow mit 2.785 €/m², am teuersten Hansaviertel mit 6.127 €/m² – eine Spanne von 120,0 %.
Rostock im Vergleich
Rostock ist mit 3.433 €/m² rund 8,8 % teurer als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 3.155 €/m².
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Greifswald (17489) | 3.458 €/m² |
| Stralsund (18439) | 3.195 €/m² |
| Gallin (19258) | 3.153 €/m² |
| Neubrandenburg (17033) | 2.623 €/m² |
| Schwerin (19053) | 2.590 €/m² |
Preisentwicklung Rostock
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Rostock um 2,0 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 18055.
Kaufpreise Rostock nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.447 €/m² |
| 1970–1999 | 3.580 €/m² |
| 2000–2015 | 4.414 €/m² |
| nach 2015 | 5.111 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 18055.
Kaufpreise Rostock nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.988 €/m² |
| 41–60 m² | 3.858 €/m² |
| 61–90 m² | 4.045 €/m² |
| ab 91 m² | 3.687 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 18055.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rostock
Kaufpreis (3.433 €/m²) und Kaltmiete (7,93 €/m²) in Rostock ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 2,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 36,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 205.307 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,4 % |
| Neubaurate | 4,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rostock die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,0 %.
Weitere Städte in Mecklenburg-Vorpommern
Demografie Rostock
Rund 205.307 Menschen leben in der Stadt Rostock (Mecklenburg-Vorpommern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Rostock
Wie hoch sind die Kaufpreise in Rostock 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Rostock (PLZ 18055) beträgt 3.433 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.937 €/m², im Premium-Segment bei 4.655 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Rostock entwickelt?
Die Kaufpreise in Rostock sind seit 2022 um -2,0% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Rostock im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rostock liegt mit 3.433 €/m² ca. 10,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Rostock?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Rostock nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Rostock variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.988 €/m², 41–60 m²: 3.858 €/m², 61–90 m²: 4.045 €/m², ab 91 m²: 3.687 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Rostock?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Rostock: Baujahr bis 1969: 3.447 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.580 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.414 €/m², Baujahr nach 2015: 5.111 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rostock?
Rostock zählt aktuell rund 205.307 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Rostock erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Rostock bei ca. 2,8% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Rostock?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Rostock aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rostock?
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Rostock bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rostock?
Der Kaufpreisfaktor in Rostock liegt bei ca. 36,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,93 €/m², der Kaufpreis bei 3.433 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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