Kaufpreise Besitz 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Besitz (PLZ 19258) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.153 €/m². Damit liegt Besitz etwa auf dem Niveau des Mecklenburg-Vorpommern-Medians von 3.155 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 19258 in Besitz beträgt der mittlere Kaufpreis 3.153 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.198 €/m² und im guten Segment bei 3.653 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 19258 von 3.889 auf 3.153 €/m² verändert. Das entspricht -18,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Besitz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.153 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −18,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 33,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,0 % |
Besitz im Vergleich
Besitz liegt mit 3.153 €/m² etwa auf dem Mecklenburg-Vorpommern-Median (3.155 €/m²).
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Stralsund (18439) | 3.195 €/m² |
| Greifswald (17489) | 3.458 €/m² |
| Neubrandenburg (17033) | 2.623 €/m² |
| Schwerin (19053) | 2.590 €/m² |
| Rostock (18055) | 3.778 €/m² |
Preisentwicklung Besitz
Besitz verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −18,9 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Besitz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.729 €/m² |
| 1970–1999 | 2.844 €/m² |
| 2000–2015 | 3.617 €/m² |
| nach 2015 | 4.135 €/m² |
Kaufpreise Besitz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.466 €/m² |
| 41–60 m² | 3.277 €/m² |
| 61–90 m² | 3.105 €/m² |
| ab 91 m² | 2.995 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Besitz
Setzt man die Kaltmiete (7,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.153 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Besitz bei rund 3,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 33,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
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Demografie Besitz
Besitz ist eine Gemeinde mit rund 555 Einwohnern in Mecklenburg-Vorpommern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Besitz
Wie hoch sind die Kaufpreise in Besitz 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Besitz (PLZ 19258) beträgt 3.153 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.198 €/m², im Premium-Segment bei 3.653 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Besitz entwickelt?
Die Kaufpreise in Besitz sind seit 2022 um -18,9% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Besitz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Besitz liegt mit 3.153 €/m² ca. 1,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Besitz?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Besitz nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Besitz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.466 €/m², 41–60 m²: 3.277 €/m², 61–90 m²: 3.105 €/m², ab 91 m²: 2.995 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Besitz?
In Besitz macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.729 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.844 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.617 €/m², Baujahr nach 2015: 4.135 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Besitz?
Besitz zählt aktuell rund 555 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Besitz erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Besitz bei ca. 3,0% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Besitz?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Besitz aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Besitz?
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Besitz bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Besitz?
Der Kaufpreisfaktor in Besitz liegt bei ca. 33,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,76 €/m², der Kaufpreis bei 3.153 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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