Kaufpreise Hamburg 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Hamburg basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 5.694 €/m². Damit liegt Hamburg etwa auf dem Niveau des Hamburg-Medians von 5.694 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 20095 in Hamburg beträgt der mittlere Kaufpreis 5.963 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 4.445 €/m² und im guten Segment bei 8.054 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 20095 von 6.292 auf 5.963 €/m² verändert. Das entspricht -5,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hamburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 5.694 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 31,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,2 % |
Stadtwert = Median über 59 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Hamburg
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 20097 | Hammerbrook | 7.121 €/m² | +25,1 % |
| 20144 | Harvestehude | 7.323 €/m² | +28,6 % |
| 20148 | Rotherbaum | 9.836 €/m² | +72,8 % |
| 20249 | Eppendorf | 2.367 €/m² | -58,4 % |
| 20251 | Hoheluft-Ost | 8.770 €/m² | +54,0 % |
| 20253 | Hoheluft-West | 7.501 €/m² | +31,7 % |
| 20357 | Sternschanze | 6.584 €/m² | +15,6 % |
| 20457 | Hafencity | 8.158 €/m² | +43,3 % |
| 20537 | Borgfelde | 6.270 €/m² | +10,1 % |
| 20539 | Rothenburgsort | 5.805 €/m² | +2,0 % |
| 21029 | PLZ 21029 | 4.810 €/m² | -15,5 % |
| 21033 | Lohbrügge | 4.456 €/m² | -21,7 % |
| 21035 | Neuallermöhe | 5.125 €/m² | -10,0 % |
| 21037 | Kirchwerder | 5.098 €/m² | -10,5 % |
| 21073 | PLZ 21073 | 3.909 €/m² | -31,3 % |
| 21075 | Heimfeld | 3.918 €/m² | -31,2 % |
| 21077 | Marmstorf | 5.201 €/m² | -8,7 % |
| 21079 | Wilstorf | 4.574 €/m² | -19,7 % |
| 21147 | Hausbruch | 4.356 €/m² | -23,5 % |
| 21149 | Neugraben-Fischbek | 4.280 €/m² | -24,8 % |
| 22043 | Marienthal | 5.092 €/m² | -10,6 % |
| 22045 | Jenfeld | 4.567 €/m² | -19,8 % |
| 22049 | Dulsberg | 5.004 €/m² | -12,1 % |
| 22081 | Barmbek-Süd | 6.805 €/m² | +19,5 % |
| 22085 | Uhlenhorst | 8.910 €/m² | +56,5 % |
| 22089 | Eilbek | 5.778 €/m² | +1,5 % |
| 22117 | Billstedt | 4.196 €/m² | -26,3 % |
| 22143 | Rahlstedt | 4.237 €/m² | -25,6 % |
| 22159 | PLZ 22159 | 5.392 €/m² | -5,3 % |
| 22179 | Bramfeld | 4.895 €/m² | -14,0 % |
| 22297 | Alsterdorf | 6.405 €/m² | +12,5 % |
| 22299 | Winterhude | 8.356 €/m² | +46,8 % |
| 22307 | Barmbek-Nord | 5.842 €/m² | +2,6 % |
| 22335 | Fuhlsbüttel | 5.799 €/m² | +1,9 % |
| 22337 | Ohlsdorf | 5.436 €/m² | -4,5 % |
| 22339 | Hummelsbüttel | 4.643 €/m² | -18,5 % |
| 22359 | Volksdorf | 5.659 €/m² | -0,6 % |
| 22391 | Wellingsbüttel | 5.694 €/m² | +0,0 % |
| 22393 | Sasel | 5.227 €/m² | -8,2 % |
| 22395 | Bergstedt | 5.682 €/m² | -0,2 % |
| 22399 | Poppenbüttel | 5.426 €/m² | -4,7 % |
| 22453 | Groß Borstel | 6.284 €/m² | +10,4 % |
| 22457 | Schnelsen | 4.756 €/m² | -16,5 % |
| 22459 | Niendorf | 4.681 €/m² | -17,8 % |
| 22527 | PLZ 22527 | 7.209 €/m² | +26,6 % |
| 22529 | Lokstedt | 6.702 €/m² | +17,7 % |
| 22547 | Lurup | 5.317 €/m² | -6,6 % |
| 22559 | Rissen | 5.907 €/m² | +3,7 % |
| 22587 | Blankenese | 7.741 €/m² | +36,0 % |
| 22589 | Sülldorf | 5.260 €/m² | -7,6 % |
| 22605 | Othmarschen | 7.946 €/m² | +39,6 % |
| 22607 | Groß Flottbek | 7.688 €/m² | +35,0 % |
| 22609 | Nienstedten | 8.348 €/m² | +46,6 % |
| 22761 | Bahrenfeld | 6.280 €/m² | +10,3 % |
| 22763 | Ottensen | 7.930 €/m² | +39,3 % |
| 22765 | PLZ 22765 | 6.822 €/m² | +19,8 % |
| 22769 | Altona-Nord | 7.562 €/m² | +32,8 % |
| 27499 | Neuwerk | 2.610 €/m² | -54,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Eppendorf mit 2.367 €/m², am teuersten Rotherbaum mit 9.836 €/m² – eine Spanne von 315,6 %.
Hamburg im Vergleich
Hamburg liegt mit 5.694 €/m² etwa auf dem Hamburg-Median (5.694 €/m²).
Preisentwicklung Hamburg
Die Kaufpreise in Hamburg sind seit 2022 um 5,2 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 20095.
Kaufpreise Hamburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6.049 €/m² |
| 41–60 m² | 5.986 €/m² |
| 61–90 m² | 5.452 €/m² |
| ab 91 m² | 6.326 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 20095.
Kaufpreise Hamburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6.120 €/m² |
| 1970–1999 | 5.020 €/m² |
| 2000–2015 | 7.077 €/m² |
| nach 2015 | 6.911 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 20095.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hamburg
Setzt man die Kaltmiete (15,31 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (5.694 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Hamburg bei rund 3,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 31,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 1.862.565 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,1 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +4,7 % |
| Neubaurate | 4,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 92/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 %. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hamburg die Klasse A (Score 92/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,1 %.
Weitere Städte in Deutschland
Demografie Hamburg
Rund 1.862.565 Menschen leben in der Großstadt Hamburg (Hamburg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hamburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hamburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hamburg (PLZ 20095) beträgt 5.694 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 4.445 €/m², im Premium-Segment bei 8.054 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hamburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Hamburg sind seit 2022 um -5,2% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Hamburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hamburg liegt mit 5.694 €/m² ca. 83,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hamburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hamburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hamburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6.049 €/m², 41–60 m²: 5.986 €/m², 61–90 m²: 5.452 €/m², ab 91 m²: 6.326 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hamburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Hamburg: Baujahr bis 1969: 6.120 €/m², Baujahr 1970–1999: 5.020 €/m², Baujahr 2000–2015: 7.077 €/m², Baujahr nach 2015: 6.911 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hamburg?
Hamburg zählt aktuell rund 1.862.565 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Hamburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hamburg bei ca. 3,2% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hamburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Hamburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hamburg?
In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hamburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hamburg?
Der Kaufpreisfaktor in Hamburg liegt bei ca. 31,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,31 €/m², der Kaufpreis bei 5.694 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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