Standortanalyse Schwerin
Umfassende Standortanalyse für Schwerin (PLZ 19053) in Mecklenburg-Vorpommern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 98.308 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Schwerin |
| Einwohner | 98.308 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 8,40 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.298 €/m² |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Schwerin mit der PLZ 19053 in Mecklenburg-Vorpommern zählt 98.308 Einwohner und verzeichnet einen Bevölkerungsanstieg von 0,58 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist stark von Singlehaushalten geprägt: 54,1 % der Haushalte entfallen auf Singles. Mit einer Akademikerquote von 18,9 % und einer Eigentumsquote von 17,7 % ergibt sich ein Wohnmarkt, der gleichzeitig für flexible Mietnachfrage und für den Aufbau von Wohneigentum anschlussfähig bleibt. Die Leerstandsquote liegt bei 6,1 %, was im Standortvergleich auf eine vorhandene, aber kontrollierbare Angebotsreserve hindeutet.
Im Miet- und Kaufniveau positioniert sich Schwerin klar innerhalb des regionalen Rahmens. Die mittlere Miete liegt bei 9,72 €/m² (2026), die einfache Miete bei 7,67 €/m² und die gute Miete bei 11,52 €/m²; damit ist Schwerin im Vergleich zum Bundesland 20,0 % teurer. Zugleich ist die Mietentwicklung von 26,4 % steigend (2022–2026), während das Miet-Perzentil im Bundesland bei 36 liegt. Beim Kaufpreis beträgt der Mittelwert 2.590 €/m² (2026) (einfach 1.973 €/m², gut 2.910 €/m²), und Schwerin ist damit gegenüber dem Bundesland 17,9 % günstiger; die Kaufentwicklung liegt bei 9,4 % steigend (2022–2026).
Für die Investitionseinschätzung sprechen Rendite und Preislogik zusammen. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %, und der Break-even zwischen Kauf und Miete wird nach 18,6 Jahren erreicht. Das erklärt sich auch aus dem Kaufpreisfaktor von 22,2, der bei einem stabilen Mietwachstum die Amortisation grundsätzlich planbar macht. Als Gesamteinschätzung ist Schwerin als Wohn- und Investitionsort geeignet: Die demografische Dynamik (0,58 %) wirkt stützend, während das Preisniveau bei vergleichsweise moderaten Kaufwerten und steigenden Mieten die Vermietbarkeit absichert. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Schwerin mit 9,28 €/m² Miete und 2.616 €/m² Kauf leicht anders als Zinzow (9,61 €/m², 2.719 €/m²) und Friedland (9,99 €/m², 2.697 €/m²), was die regionale Streuung zeigt und Schwerin zugleich als mittig preisorientiert erscheinen lässt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 98.308 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +13,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,1 % |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,2 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schwerin hin. Der positive Wanderungssaldo (13,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwerin die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Mecklenburg-Vorpommern
PLZ-Gebiete in Schwerin
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 19055 | PLZ 19055 | 9,28 €/m² | 2.616 €/m² |
| 19057 | Lankow | 7,78 €/m² | 2.298 €/m² |
| 19061 | Krebsförden | 8,40 €/m² | 2.102 €/m² |
| 19063 | Mueßer Holz | 7,15 €/m² | 2.076 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Schwerin?
Die Standortanalyse für Schwerin (PLZ 19053) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 98.308 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,40 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.298 €/m² ein.
Ist Schwerin ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,40 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.298 €/m²) ergibt sich für Schwerin eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Schwerin?
Die Standortdaten für die PLZ 19053 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Schwerin berechnet?
Der Standort-Score für Schwerin wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Schwerin?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schwerin liegt bei 8,40 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.298 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Schwerin.
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