Standortanalyse Rostock
Umfassende Standortanalyse für Rostock (PLZ 18055) in Mecklenburg-Vorpommern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 205.307 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Kreisfreie Stadt Rostock |
| Einwohner | 205.307 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,93 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.433 €/m² |
Stadtwert = Median über 8 PLZ-Gebiete.
Rostock (PLZ 18055) ist als kreisfreie Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 205.307 Einwohnern ein regionaler Anker mit moderatem Wachstum von 0,15 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist stark von Einpersonenhaushalten geprägt: 56,2 % der Haushalte sind Singles, was Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen stützt. Mit einer Akademikerquote von 21,2 % und einem Einkommen von 39.829 Indexpunkten im Landkreis weist Rostock zudem eine vergleichsweise solide wirtschaftliche Basis für qualitätsorientierte Wohnlagen auf. Gleichzeitig bleibt der Wohnungsmarkt relativ entspannt, da die Leerstandsquote bei 2,7 % liegt und damit kurzfristigen Druck durch Leerstand begrenzt.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 10,60 €/m² (einfach 8,50 €/m², gut 13,13 €/m²) und damit 30,9 % über dem Bundeslandvergleich. Von 2022 bis 2026 ist die Miete um 35,4 % steigend, was die Dynamik der Vermietungsmärkte unterstreicht; das Mietperzentil im Bundesland liegt bei 46. Für Eigentum werden 2026 im Mittel 3.778 €/m² bezahlt (einfach 2.937 €/m², gut 4.655 €/m²), aber die Kaufpreise entwickeln sich mit -2,0 % fallend. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 %, der Kaufpreisfaktor bei 29,7 und der Break-even Kauf vs Miete bei 23,5 Jahren, wodurch sich die Renditeerwartung vor allem langfristig über stabile Mietströme plausibilisieren lässt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 205.307 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,4 % |
| Neubaurate | 4,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rostock die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,0 %.
Weitere Städte in Mecklenburg-Vorpommern
PLZ-Gebiete in Rostock
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 18057 | Hansaviertel | – | 6.127 €/m² |
| 18106 | Schmarl | 7,93 €/m² | 3.088 €/m² |
| 18107 | Lütten Klein | 7,88 €/m² | 2.822 €/m² |
| 18109 | Groß Klein | 7,54 €/m² | 3.007 €/m² |
| 18119 | Warnemünde | 12,72 €/m² | 4.385 €/m² |
| 18146 | Dierkow | 7,16 €/m² | 2.785 €/m² |
| 18147 | Gehlsdorf | 11,32 €/m² | 4.175 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Rostock?
Die Standortanalyse für Rostock (PLZ 18055) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 205.307 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,93 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.433 €/m² ein.
Ist Rostock ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,93 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.433 €/m²) ergibt sich für Rostock eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 2,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Rostock?
Die Standortdaten für die PLZ 18055 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Rostock berechnet?
Der Standort-Score für Rostock wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Rostock?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rostock liegt bei 7,93 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.433 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 36,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Rostock.
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