Mietspiegel Rostock 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Rostock zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 9,23 €/m². Damit ist Rostock rund 14,0 % teurer als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 18055 in Rostock beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,60 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,50 €/m² und im guten Segment bei 13,13 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 18055 von 7,83 auf 10,60 €/m² verändert. Das entspricht +35,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Rostock 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,23 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +35,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Stadtwert = Median über 8 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Rostock
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 18057 | Kröpeliner-Tor-Vorstadt | 10,54 €/m² | +14,1 % |
| 18106 | Schmarl | 7,93 €/m² | -14,1 % |
| 18107 | Lütten Klein | 7,88 €/m² | -14,7 % |
| 18109 | Groß Klein | 7,54 €/m² | -18,4 % |
| 18119 | Warnemünde | 12,72 €/m² | +37,7 % |
| 18146 | Dierkow | 7,16 €/m² | -22,5 % |
| 18147 | Gehlsdorf | 11,32 €/m² | +22,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Dierkow mit 7,16 €/m², am teuersten Warnemünde mit 12,72 €/m² – eine Spanne von 77,7 %.
Rostock im Vergleich
Rostock ist mit 9,23 €/m² rund 14,0 % teurer als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Miete |
|---|---|
| Schwerin (19053) | 9,72 €/m² |
| Stralsund (18439) | 7,93 €/m² |
| Greifswald (17489) | 10,63 €/m² |
| Besitz (19258) | 7,76 €/m² |
| Neubrandenburg (17033) | 6,39 €/m² |
Preisentwicklung Rostock
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Rostock um 35,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 18055.
Mietpreise Rostock nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,54 €/m² |
| 1970–1999 | 8,85 €/m² |
| 2000–2015 | 12,24 €/m² |
| nach 2015 | 14,02 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 18055.
Mietpreise Rostock nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,67 €/m² |
| 41–60 m² | 10,33 €/m² |
| 61–90 m² | 10,61 €/m² |
| ab 91 m² | 11,77 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 18055.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rostock
Kaufpreis (3.375 €/m²) und Kaltmiete (9,23 €/m²) in Rostock ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 205.307 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,4 % |
| Neubaurate | 4,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rostock die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,0 %.
Weitere Städte in Mecklenburg-Vorpommern und Deutschland
Demografie Rostock
Rund 205.307 Menschen leben in der Stadt Rostock (Mecklenburg-Vorpommern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Rostock
Wie hoch ist die Miete in Rostock 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rostock (PLZ 18055) beträgt 9,23 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,50 €/m², im Premium-Segment bei 13,13 €/m².
Wie hat sich die Miete in Rostock entwickelt?
Die Mietpreise in Rostock sind seit 2022 um +35,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Rostock im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rostock liegt mit 9,23 €/m² ca. 8,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Rostock?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Rostock nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Rostock variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,67 €/m², 41–60 m²: 10,33 €/m², 61–90 m²: 10,61 €/m², ab 91 m²: 11,77 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Rostock?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Rostock: Baujahr bis 1969: 10,54 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,85 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,24 €/m², Baujahr nach 2015: 14,02 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rostock?
Rostock zählt aktuell rund 205.307 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Rostock?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Rostock, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rostock?
Der Kaufpreisfaktor in Rostock liegt bei ca. 30,5x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,23 €/m², der Kaufpreis bei 3.375 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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