Mietspiegel Neubrandenburg 2026
Wer in Neubrandenburg (PLZ 17033) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,39 €/m². Damit ist Neubrandenburg rund 21,1 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².
In Neubrandenburg (17033) liegt das aktuelle Mietniveau bei 6,39 €/m² im Jahr 2026, mit einer Spanne von 5,39 €/m² für einfache Lagen bis 8,06 €/m² für gute Wohnungen. Damit wirkt der Markt im Vergleich zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern weiterhin spürbar entlastend: Die Mieten liegen 21,1 % günstiger als im Landesmittel. Aus Mieterperspektive ist die Entwicklung entscheidend, weil die Kosten pro Quadratmeter nicht stagnieren, sondern bereits in die laufende Planung hineinwirken.
Für die Segmentierung zeigt sich ein klares Bild über die Qualitätsstufen: Wer eine einfache Wohnung mieten möchte, orientiert sich eher an 5,39 €/m², während gute Objekte bis zu 8,06 €/m² erreichen. Der Stadtwert 6,39 €/m² bündelt diese Bereiche und macht erkennbar, dass die Mittelwerte nicht „aus Versehen“ entstehen, sondern aus nachgefragten Ausstattungs- und Lageunterschieden. Gleichzeitig ist die Leerstandsquote mit 7,0 % nicht extrem niedrig, was ein gewisses Dämpfungspotenzial für Preissprünge bedeutet, aber nicht verhindert, dass sich das Preisniveau insgesamt nach oben bewegt.
Die Mietentwicklung unterstreicht die Marktanspannung: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 16,8 %, also deutlich spürbar für Bestands- und Neuabschlüsse. Zusätzlich sorgt der Nachfragedruck trotz schrumpfender Bevölkerung (−0,08 % pro Jahr) für Stabilität im Mietmarkt, denn 55,7 % der Haushalte sind Singlehaushalte und damit tendenziell mietenational mobil. Vor diesem Hintergrund bleibt Neubrandenburg innerhalb des Landeskontexts im unteren Mietperzentil von 5, während die Einkommen im Landkreis bei einem Index von 36.416 liegen und Mieter die Preislogik besonders an der bezahlbaren Quartiersauswahl festmachen.
Kennzahlen Neubrandenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,39 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 34,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 2,9 % |
Neubrandenburg im Vergleich
Neubrandenburg ist mit 6,39 €/m² rund 21,1 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Miete |
|---|---|
| Gallin (19258) | 7,76 €/m² |
| Stralsund (18439) | 7,93 €/m² |
| Schwerin (19053) | 9,72 €/m² |
| Rostock (18055) | 10,60 €/m² |
| Greifswald (17489) | 10,63 €/m² |
Preisentwicklung Neubrandenburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Neubrandenburg um 16,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Neubrandenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6,60 €/m² |
| 61–90 m² | 6,22 €/m² |
| ab 91 m² | 7,74 €/m² |
Mietpreise Neubrandenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,09 €/m² |
| 1970–1999 | 6,08 €/m² |
| 2000–2015 | 8,12 €/m² |
| nach 2015 | 8,58 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neubrandenburg
Setzt man die Kaltmiete (6,39 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.623 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Neubrandenburg bei rund 2,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 34,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.344 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +9,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,0 % |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -21,3 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,0 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Neubrandenburg hin. Der positive Wanderungssaldo (9,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 21,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neubrandenburg die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
Weitere Städte in Mecklenburg-Vorpommern
Demografie Neubrandenburg
Rund 60.344 Menschen leben in der Mittelstadt Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Neubrandenburg
Wie hoch ist die Miete in Neubrandenburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neubrandenburg (PLZ 17033) beträgt 6,39 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,39 €/m², im Premium-Segment bei 8,06 €/m².
Wie hat sich die Miete in Neubrandenburg entwickelt?
Die Mietpreise in Neubrandenburg sind seit 2022 um +16,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Neubrandenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neubrandenburg liegt mit 6,39 €/m² ca. 36,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Neubrandenburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Neubrandenburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Neubrandenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6,60 €/m², 61–90 m²: 6,22 €/m², ab 91 m²: 7,74 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Neubrandenburg?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Neubrandenburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,09 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,08 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,12 €/m², Baujahr nach 2015: 8,58 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neubrandenburg?
Neubrandenburg zählt aktuell rund 60.344 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Neubrandenburg?
Der Mietspiegel für Neubrandenburg zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neubrandenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Neubrandenburg liegt bei ca. 34,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,39 €/m², der Kaufpreis bei 2.623 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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