Standortanalyse Neubrandenburg
Umfassende Standortanalyse für Neubrandenburg (PLZ 17033) in Mecklenburg-Vorpommern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 60.344 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Mecklenburgische Seenplatte |
| Einwohner | 60.344 |
| Ø Kaltmiete | 6,39 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.623 €/m² |
Neubrandenburg mit der PLZ 17033 liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern und erreicht 60.344 Einwohner. Der Bevölkerungsrückgang von -0,08 % pro Jahr prägt die Nachfrageperspektive, während 55,7 % Singlehaushalte die Struktur für kleinere Wohnungsgrößen stärkt. Die Akademikerquote liegt bei 11,7 %, die Eigentumsquote bei 41,9 %, was auf eine breite Eigentümerbasis bei gleichzeitiger Relevanz des Mietsegments hindeutet. Bei einem Einkommen-Index von 36.416 bleibt die Zahlungsfähigkeit insgesamt solide, aber nicht üppig, was sich direkt im Miet- und Kaufniveau widerspiegelt.
Im Mietmarkt liegt die mittlere Miete bei 6,39 €/m² (2026), mit einer Spannweite von 5,39 €/m² (einfach) bis 8,06 €/m² (gut). Neubrandenburg ist damit im Vergleich zum Bundesland um 21,1 % günstiger, während die Mietentwicklung von 16,8 % steigend (2022-2026) eine spürbare Wiederaufnahme der Dynamik zeigt. Die Leerstandsquote beträgt 7,0 %, was zwar nicht zwingend kritisch ist, aber Leerstandsrisiken als Investitionsfaktor bei der Mietabsicherung berücksichtigt werden sollten. Die Bruttomietrendite von 2,9 % signalisiert eine eher konservative Rendite, die durch die aktuelle Mietsteigerung jedoch kurzfristig unterstützt wird.
Auch im Kaufsegment bleibt Neubrandenburg im unteren Preisbereich: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.623 €/m², während einfach 1.864 €/m² und gut 3.223 €/m² erreicht werden. Gegenüber Mecklenburg-Vorpommern ist der Kauf um 16,8 % günstiger, die Kaufentwicklung liegt bei 16,1 % steigend (2022-2026) und der Kaufpreisfaktor beträgt 34,2. Der Break-even von 26,3 Jahren bis zur Miete macht den Erwerb eher langfristig sinnvoll, zumal die Kaufrendite über die 2,9 % Bruttomietrendite realistisch begrenzt bleibt. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt das Bild gemischt: Milow liegt bei 6,33 €/m² Miete und 2.764 €/m² Kauf, Neukalen bei 6,58 €/m² und 2.838 €/m², Duckow bei 6,58 €/m² und 2.886 €/m²; insgesamt passt Neubrandenburg damit als Wohn- und Investitionsstandort mit günstigerem Preisniveau, aber gedämpfter Demografie-Eskalationsgefahr.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.344 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +9,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,0 % |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -21,3 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,0 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Neubrandenburg hin. Der positive Wanderungssaldo (9,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 21,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neubrandenburg die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Neubrandenburg?
Die Standortanalyse für Neubrandenburg (PLZ 17033) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 60.344 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,39 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.623 €/m² ein.
Ist Neubrandenburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,39 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.623 €/m²) ergibt sich für Neubrandenburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 2,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Neubrandenburg?
Die Standortdaten für die PLZ 17033 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Neubrandenburg berechnet?
Der Standort-Score für Neubrandenburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Neubrandenburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neubrandenburg liegt bei 6,39 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.623 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 34,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Neubrandenburg.
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