Mietspiegel Gotha 2026

Für eine fundierte Entscheidung in Gotha (PLZ 99867) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,09 €/m². Damit liegt Gotha etwa auf dem Niveau des Thüringen-Medians von 7,20 €/m².

In Gotha (99867) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 7,09 €/m², während die Spanne von 5,98 €/m² bis 8,70 €/m² reicht. Damit liegt die Stadt laut Vergleich mit Thüringen mit 1,5 % im Wesentlichen gleichauf, was für Mieter bedeutet, dass hier ähnliche Preisstrukturen wirken wie im Bundesland insgesamt. Der Bevölkerungstrend von 0,19 % pro Jahr bleibt zwar moderat, beeinflusst aber die Nachfrageseite spürbar, weil die Haushaltsstruktur aus vielen Ein-Personen-Konstellationen besteht. Mit 48,8 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 10,2 % steigt die Bedeutung gut gelegener und funktional geschnittener Wohnungen.

Die Mietentwicklung erhöht den Druck auf den Mietalltag: Für Gotha wird ein Plus von 21,0 % im Zeitraum 2022–2026 ausgewiesen. Das erklärt, warum das mittlere Niveau von 7,09 €/m² über der „einfach“-Marke von 5,98 €/m² liegt und gleichzeitig die „gute“-Lage bei 8,70 €/m² stärker preissensibel werden kann. Prozentual betrachtet ist die Entwicklung für Mieter besonders relevant, weil sie sich in kürzeren Such- und Umzugszyklen oft schneller bemerkbar macht als im Einkommen. In der Wahrnehmung zählt zudem das regionale Maß: Der Mietwert liegt im Bundesland bei einem Miet-Perzentil von 9, was auf eine eher unterdurchschnittliche Positionierung relativ zu Spitzenlagen hindeutet.

Die Marktanspannung wird durch die Angebotslage begrenzt: Die Leerstandsquote liegt bei 5,8 %, also nicht extrem niedrig, aber hinreichend, um bei steigender Nachfrage preistreibend zu wirken. Für den Mieter ist entscheidend, dass bei moderatem Zuwachs und hoher Haushaltsdichte die verfügbaren Objekte nicht dauerhaft „abfedern“, wenn gleichzeitig die Mieten wie in Gotha um 21,0 % steigen. Als Nachfrage-Kontext stützt die Eigentumsquote von 49,3 % das Vermietungsangebot nur begrenzt, während der Einkommensindex im Landkreis bei 37.024 die Zahlungsfähigkeit strukturiert. Insgesamt bleibt das Mietniveau in Gotha damit eng an den Entwicklungen Thüringens gekoppelt, aber für Neu- und Folgeanmietungen wird der Kostenanstieg konkret spürbar.