Mietspiegel Gotha 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Gotha (PLZ 99867) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,09 €/m². Damit liegt Gotha etwa auf dem Niveau des Thüringen-Medians von 7,20 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 99867 in Gotha beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,09 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 5,98 €/m² und im guten Segment bei 8,70 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 99867 von 5,86 auf 7,09 €/m² verändert. Das entspricht +21 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Gotha 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,09 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,5 % |
Gotha im Vergleich
Gotha liegt mit 7,09 €/m² etwa auf dem Thüringen-Median (7,20 €/m²).
| Stadt in Thüringen | Ø Miete |
|---|---|
| Eisenach (99817) | 7,02 €/m² |
| Suhl (98527) | 6,73 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 6,39 €/m² |
| Mühlhausen (99974) | 6,29 €/m² |
| Altenburg (04600) | 5,96 €/m² |
Preisentwicklung Gotha
Gotha verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +21,0 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Gotha nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,92 €/m² |
| 1970–1999 | 6,53 €/m² |
| 2000–2015 | 8,16 €/m² |
| nach 2015 | 8,65 €/m² |
Mietpreise Gotha nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,08 €/m² |
| 41–60 m² | 6,57 €/m² |
| 61–90 m² | 6,85 €/m² |
| ab 91 m² | 7,46 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gotha
Setzt man die Kaltmiete (7,09 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.554 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Gotha bei rund 5,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 18,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.400 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,5 % |
| Wanderungssaldo | +9,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,7 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 37/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 5,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Gotha hin. Der positive Wanderungssaldo (9,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gotha die Klasse D (Score 37/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,5 %.
Weitere Städte in Thüringen und Deutschland
Demografie Gotha
Mit etwa 46.400 Einwohnern zählt Gotha in Thüringen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Gotha
Wie hoch ist die Miete in Gotha 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gotha (PLZ 99867) beträgt 7,09 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,98 €/m², im Premium-Segment bei 8,70 €/m².
Wie hat sich die Miete in Gotha entwickelt?
Die Mietpreise in Gotha sind seit 2022 um +21,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Gotha im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gotha liegt mit 7,09 €/m² ca. 29,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Gotha?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Gotha nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Gotha variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,08 €/m², 41–60 m²: 6,57 €/m², 61–90 m²: 6,85 €/m², ab 91 m²: 7,46 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Gotha?
In Gotha macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 6,92 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,53 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,16 €/m², Baujahr nach 2015: 8,65 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gotha?
Gotha zählt aktuell rund 46.400 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Gotha?
Der Mietspiegel bildet für Gotha das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gotha?
Der Kaufpreisfaktor in Gotha liegt bei ca. 18,3x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,09 €/m², der Kaufpreis bei 1.554 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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