Standortanalyse Münster
Umfassende Standortanalyse für Münster (PLZ 64839) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 308.258 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Darmstadt-Dieburg |
| Einwohner | 308.258 |
| Ø Kaltmiete | 11,13 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.695 €/m² |
Münster im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen verzeichnet 308.258 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von 0,47 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist stark durch 52,5 % Singlehaushalte geprägt, während die Akademikerquote bei 26,5 % liegt. Bei einer Eigentumsquote von 27,9 % zeigt sich, dass Wohnen sowohl als Lebens- als auch als Anlageentscheidung relevant ist. Ergänzend deutet die Leerstandsquote von 2,1 % auf eine insgesamt solide Nachfragebasis hin.
Das Mietniveau liegt bei 11,13 €/m² (2026), wobei die Spanne von 9,19 €/m² bis 13,57 €/m² reicht. Damit ist Münster laut Vergleich 9,5 % günstiger als das Bundesland, während die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 16,1 % gestiegen ist. Der Einkommen-Index im Landkreis liegt bei 43.982, und die Miet-Benchmark im Bundesland (Perzentil 52) ordnet die Lage damit im Mittelfeld ein. Für Investoren ist zudem die Bruttomietrendite von 3,6 % ein belastbarer Maßstab, der in Kombination mit dem knappen Leerstand die Vermietbarkeit stützt.
Beim Kaufpreis erreicht Münster 2026 einen Mittelwert von 3.695 €/m², mit einem Korridor von 2.826 €/m² bis 4.517 €/m². Gegenüber dem Bundesland liegt der Kaufwert 7,9 % höher, und die Kaufentwicklung steigt von 2022 bis 2026 um 4,2 %, bei einem Kaufpreisfaktor von 27,7. Der Break-even von 22,2 Jahren zwischen Kauf und Miete unterstreicht, dass sich Erwerb vor allem dann lohnt, wenn der Eigentümerhorizont länger geplant ist. Im Nachbar-Kontext zeigt sich Niddatal mit Kauf 3.663 €/m² und Münzenberg mit 3.653 €/m² nahe am Münster-Niveau, während Künzell mit Kauf 3.580 €/m² leicht darunterliegt und dort die Miete bereits bei 11,17 €/m² startet.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 308.258 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,1 % |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +7,1 % |
| Neubaurate | 6,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,1 %. Der positive Wanderungssaldo (4,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 7,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Münster die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Münster?
Die Standortanalyse für Münster (PLZ 64839) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 308.258 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,13 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.695 €/m² ein.
Ist Münster ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,13 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.695 €/m²) ergibt sich für Münster eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Münster?
Die Standortdaten für die PLZ 64839 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Münster berechnet?
Der Standort-Score für Münster wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Münster?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Münster liegt bei 11,13 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.695 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Münster.
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