Standortanalyse Koblenz
Umfassende Standortanalyse für Koblenz (PLZ 56068) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 113.378 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Koblenz, kreisfreie Stadt |
| Einwohner | 113.378 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 10,96 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.296 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Koblenz (56068) in Rheinland-Pfalz verbindet eine stabile Bevölkerungsbasis mit moderatem Wachstum. Die Stadt zählt 113.378 Einwohner und zeigt einen Bevölkerungs trend von 0,25 % pro Jahr, während 49,5 % der Haushalte Singlehaushalte sind. Mit einer Akademikerquote von 20,0 % und einer Eigentumsquote von 29,8 % wirkt der Standort für Wohnzwecke sozial wie auch nachfragestrukturell ausgewogen. Der Einkommen-Index liegt bei 44.776, ergänzt durch eine Leerstandsquote von 4,2 %, was auf eine insgesamt funktionierende Flächennachfrage hindeutet.
Das Mietniveau ist in Koblenz gut ablesbar und stützt die Wohn- sowie Investitionsaussichten. Mittel liegt die Miete 2026 bei 11,06 €/m², mit einer Spannbreite von 9,37 €/m² (einfach) bis 13,08 €/m² (gut), dabei liegt Koblenz laut Kennzahl bei 0,5 % gleichauf mit dem Bundesland. Besonders relevant ist die Dynamik: Die Mietentwicklung beträgt 27,0 % steigend von 2022 bis 2026, und der Bruttomiettrend liegt bei 4,0 %. Entsprechend ordnet sich Koblenz auch über das Miet-Perzentil im Bundesland mit 51 ein, was auf eine eher durchschnittlich bis leicht überdurchschnittliche Position im Marktvergleich hindeutet.
Beim Kauf zeigt sich ein vergleichsweise hoher Preisabstand, zugleich aber ein Renditeprofil, das die Wirtschaftlichkeit stützen kann. Der Kaufpreis liegt 2026 bei 3.297 €/m² (einfach: 2.477 €/m², gut: 4.271 €/m²), wobei Koblenz mit 9,6 % teurer als das Bundesland ausfällt. Die Kaufentwicklung ist dabei -3,1 % fallend von 2022 bis 2026, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,8 und die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 %, was rechnerisch zu einem Break-even von 20,4 Jahren führt. Für den Nachbar-Kontext zeigt sich Saulheim mit Kauf 3.295 €/m² und teils nicht vergleichbarer Miete, während Nieder-Olm mit 11,00 €/m² Miete und 3.312 €/m² Kauf sowie Gau-Odernheim mit Kauf 3.280 €/m² die Nähe im Preisniveau unterstreichen; insgesamt ergibt sich aus stabiler Bevölkerungsstruktur und steigender Miete bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen eine insgesamt günstige Lagebewertung für Wohnen und als längerfristiger Investitionsstandort.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 113.378 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +5,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,0 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Koblenz die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
PLZ-Gebiete in Koblenz
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 56072 | PLZ 56072 | 10,87 €/m² | 3.296 €/m² |
| 56076 | Horchheim | – | 2.885 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Koblenz?
Die Standortanalyse für Koblenz (PLZ 56068) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 113.378 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,96 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.296 €/m² ein.
Ist Koblenz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,96 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.296 €/m²) ergibt sich für Koblenz eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Koblenz?
Die Standortdaten für die PLZ 56068 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Koblenz berechnet?
Der Standort-Score für Koblenz wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Koblenz?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Koblenz liegt bei 10,96 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.296 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Koblenz.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz