Standortanalyse Bad Münster
Umfassende Standortanalyse für Bad Münster (PLZ 55583) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 54.168 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,8%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Landkreis Bad Kreuznach |
| Einwohner | 54.168 |
| Ø Kaltmiete | 10,65 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.827 €/m² |
Bad (55583) im Landkreis Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz verfügt über 54.168 Einwohner und wächst mit einem Bevölkerungstrend von 0,81 % pro Jahr moderat. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 46,6 %, während die Akademikerquote bei 11,4 % liegt. Mit einer Eigentumsquote von 55,6 % bleibt die Stadt zugleich wohnungsmarktlich eigentümer- und nachfragestrukturiert stabil. Die Leerstandsquote von 4,8 % deutet auf einen nicht überhitzten, aber ausreichend nachfrageseitigen Wohnungsmarkt hin.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 10,65 €/m² (einfach: 8,91 €/m², gut: 12,52 €/m²), wobei Bad damit 3,2 % günstiger als das Bundesland positioniert ist. Entscheidend für die Einordnung ist die Dynamik: Die Mieten steigen um 32,8 % zwischen 2022 und 2026, begleitet von einem Bruttomietrenditewert von 4,5 %. Zugleich befindet sich das Kaufniveau 2026 bei 2.827 €/m² (einfach: 2.122 €/m², gut: 3.616 €/m²), und auch hier bleibt Bad mit 6,0 % unter dem Bundesland. Die Kaufentwicklung fällt dagegen um -10,3 % (2022 bis 2026), was auf eine vorsichtige Neubewertung des Eigentumsmarktes gegenüber dem Mietanstieg hinweist.
Die Marktmechanik lässt sich über den Kaufpreisfaktor von 22,1 und den Break-even von 18,5 Jahren ablesen, womit die Renditeoption vor allem durch die weiter steigenden Mieten getragen wird. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 46, sodass das Mietniveau eher durchschnittlich statt extrem hoch ist, während die Kaufseite relativ schwächer performt. Als Wohn- und Investitionsort ist Bad damit besonders für Anleger interessant, die die Mietdynamik nutzen und gleichzeitig ein moderates Leerstandsrisiko einpreisen. Im Nachbar-Kontext wirkt Bad differenziert: Konz kommt auf Miete 0 €/m² und Kauf 2.825 €/m², Neuhofen auf Miete 0 €/m² und Kauf 2.814 €/m², während Hahn bei Miete 10,93 €/m² und Kauf 2.824 €/m² liegt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 54.168 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +11,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,7 % |
| Neubaurate | 4,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (11,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Münster die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bad Münster?
Die Standortanalyse für Bad Münster (PLZ 55583) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 54.168 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,65 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.827 €/m² ein.
Ist Bad Münster ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,65 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.827 €/m²) ergibt sich für Bad Münster eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bad Münster?
Die Standortdaten für die PLZ 55583 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bad Münster berechnet?
Der Standort-Score für Bad Münster wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bad Münster?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Münster liegt bei 10,65 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.827 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bad Münster.
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