Standortanalyse Kaiserslautern
Umfassende Standortanalyse für Kaiserslautern (PLZ 67655) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 100.426 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Kaiserslautern, kreisfreie Stadt |
| Einwohner | 100.426 |
| Ø Kaltmiete | 10,80 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.669 €/m² |
Kaiserslautern (PLZ 67655) in Rheinland-Pfalz zählt 100.426 Einwohner und wächst mit einem Bevölkerungs trend von 0,31 % pro Jahr, was auf eine insgesamt stabile Nachfragebasis im Wohnungsmarkt hindeutet. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 52,9 %, wodurch die Struktur der Wohnungsnachfrage tendenziell stärker auf kleinere Einheiten und flexible Grundrisse ausgerichtet bleibt. Im Zusammenspiel stützt diese Haushaltsstruktur das Mietniveau, vor allem im bezahlbaren Segment, während die moderate Wachstumsdynamik die Geschwindigkeit von Preisimpulsen begrenzt.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 10,80 €/m² im Mittel, mit einer Spanne von 9,13 €/m² (einfach) bis 13,04 €/m² (gut). Damit liegt Kaiserslautern laut Kennzahl mit 1,8 % gleichauf mit dem Bundesland, zugleich aber zeigt sich eine klare Marktdynamik: Die Mietentwicklung beträgt 34,8 % steigend (2022–2026) und das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 48, also nahe am mittleren Niveau. Für Investoren ist außerdem der Bruttomietrendite-Wert von 4,9 % relevant, weil er die laufende Rendite im Verhältnis zum Kaufpreisgefüge messbar macht.
Beim Kaufpreis positioniert sich Kaiserslautern 2026 mit 2.669 €/m² im Mittel klar günstiger als Rheinland-Pfalz, nämlich um 11,3 % unter dem Landesvergleich. Die Kaufspanne reicht von 2.052 €/m² (einfach) bis 3.419 €/m² (gut), bei einer Kaufentwicklung von 12,9 % steigend (2022–2026). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,6, der Break-even von 17,4 Jahren unterstreicht damit eine realistische Amortisationslogik, die zugleich vom Mietwachstum getragen wird; im Nachbarvergleich zeigt sich die Preisnähe zu Kaiserslautern (Worms: 2.685 €/m² Kauf, Kaiserslautern: 2.681 €/m²) sowie die relative Attraktivität zu Frankenthal (Frankenthal Kauf: 2.622 €/m², Miete 10,83 €/m²). Insgesamt ergibt sich für Wohn- und Investitionszwecke eine solide Eignung: stabile Bevölkerungsbasis, moderat anziehende Nachfrage und ein Kaufniveau, das im Landesvergleich trotz steigender Entwicklung weiterhin wirtschaftlich bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 100.426 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,5 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kaiserslautern die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kaiserslautern?
Die Standortanalyse für Kaiserslautern (PLZ 67655) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 100.426 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,80 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.669 €/m² ein.
Ist Kaiserslautern ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,80 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.669 €/m²) ergibt sich für Kaiserslautern eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kaiserslautern?
Die Standortdaten für die PLZ 67655 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kaiserslautern berechnet?
Der Standort-Score für Kaiserslautern wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kaiserslautern?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kaiserslautern liegt bei 10,80 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.669 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kaiserslautern.
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